Wer in der Stadt Zürich oder an der Goldküste und am linken Seeufer eine Liegenschaft besitzt, steht früher oder später vor der Frage: selbst verwalten oder professionell verwalten lassen? Dieser Ratgeber erklärt, welche Leistungen eine Immobilienverwaltung umfasst, was sie kostet und wie Sie eine passende Verwaltung auswählen. Die Zahlen sind Orientierungswerte aus Branchenangaben, keine Preislisten; verbindlich ist immer die Offerte.
Mietzinsinkasso, Mahnwesen, Nebenkostenabrechnung, Buchhaltung, Budget und Jahresrechnung sowie Korrespondenz mit Mietern und Behörden.
Koordination von Unterhalt und Reparaturen, Handwerkeraufträge, Abnahmen, Überwachung von Serviceverträgen und Planung grösserer Sanierungen.
Inserieren, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Mietvertrag, Wohnungsübergaben und Anpassungen von Mietzinsen. Bei den Mietzinsen spielt der Referenzzinssatz eine Rolle.
Vorbereitung und Leitung der Eigentümerversammlung, Vollzug der Beschlüsse, Verwaltung des Erneuerungsfonds und Vertretung der Gemeinschaft nach aussen.
Die Werte stammen aus branchenüblichen Orientierungsgrössen, wie sie auch unser Ratgeber zu den Kosten der Immobilienverwaltung in der Schweiz ausweist.
Beispiel: 12 Wohnungen zu je CHF 2’000 Netto-Monatsmiete ergeben CHF 288’000 Jahresmiete.
| Honorarsatz | Honorar pro Jahr | pro Wohnung und Monat |
|---|---|---|
| 4 % | CHF 11’520 | CHF 80 |
| 5 % | CHF 14’400 | CHF 100 |
Beispiel: Gemeinschaft mit 12 Einheiten. Orientierung: Grundhonorar ab etwa CHF 2’000 pro Jahr plus CHF 350 bis 500 pro Einheit [3]. Bei einem Grundhonorar von CHF 2’000 bis 2’500 ergibt das CHF 6’200 bis 8’500 pro Jahr, also rund CHF 517 bis 708 pro Einheit.
Dazu kommen häufig separat verrechnete Leistungen wie Mieterwechsel, Begleitung von Sanierungen, ausserordentliche Versammlungen oder Rechtsfälle. Verlangen Sie eine Liste dieser Zusatzgebühren.
Die Nachfrage nach Wohnraum ist gross: Die Leerwohnungsziffer lag am 1. Juni 2026 im Kanton Zürich bei 0,52 Prozent und in der Stadt Zürich bei 0,11 Prozent [2]. Vermietungen laufen deshalb rasch, was den Aufwand für Neuvermietung senkt, aber höhere Anforderungen an saubere Mietzinsgestaltung und Kommunikation stellt. Am Zürichsee kommen häufig Objekte mit gehobenem Standard, Umgebungsarbeiten und Schwimmbad- oder Liftwartung dazu; klären Sie, ob die Verwaltung dafür eigene Fachleute einsetzt.
Anbieter finden Sie in unserem Verzeichnis: Immobilienverwaltung in der Stadt Zürich und im Kanton Zürich. Am See gibt es Übersichten für Thalwil, Horgen, Küsnacht, Zollikon und Meilen. Einen allgemeinen Überblick bietet der Ratgeber Was macht eine Immobilienverwaltung?. Wenn Sie verkaufen wollen: Immobilienmakler in Zürich.
Bei wenigen Wohnungen ist das Honorar im Verhältnis hoch. Viele Eigentümer verwalten selbst, solange Zeit, Fachwissen und Distanz es erlauben. Mit mehreren Mietparteien, Sanierungen oder Wohnsitz im Ausland ändert sich das.
Ja. Beim Stockwerkeigentum entscheidet die Versammlung; bei Mietliegenschaften gelten die Kündigungsfristen im Verwaltungsvertrag.
Nur, was im Mietvertrag als Nebenkosten klar vereinbart ist. Der allgemeine Verwaltungsaufwand gehört in der Regel nicht dazu.
Hinweis: Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Stand: Oktober 2026.
Dieser Artikel dient der allgemeinen Information und ersetzt keine rechtliche, steuerliche oder finanzielle Beratung. Angaben ohne Gewähr; massgebend sind die jeweils aktuellen Rechtsgrundlagen.
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