{"id":701,"date":"2026-10-13T03:32:46","date_gmt":"2026-10-13T01:32:46","guid":{"rendered":"https:\/\/swissimmomap.ch\/?p=701"},"modified":"2026-10-14T16:42:58","modified_gmt":"2026-10-14T14:42:58","slug":"costi-amministrazione-immobiliare-svizzera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/ratgeber\/costi-amministrazione-immobiliare-svizzera\/","title":{"rendered":"Costi dell\u2019amministrazione immobiliare in Svizzera 2026: quanto costa davvero un\u2019amministrazione professionale"},"content":{"rendered":"<aside class=\"se-callout\"><strong>Come leggere le cifre di questa guida<\/strong><p>\n<strong>Valore indicativo<\/strong> = forbice pubblicata da una banca, un\u2019associazione o un portale di confronto. <strong>Tariffa del fornitore<\/strong> = listino prezzi di una singola azienda. <strong>Esempio di calcolo<\/strong> = illustrazione propria della redazione. I numeri tra parentesi quadre, per esempio [1], rimandano all\u2019elenco delle fonti in fondo all\u2019articolo. La maggior parte delle fonti \u00e8 in tedesco. Stato della ricerca: 13 ottobre 2026.<\/p>\n<\/aside>\n<p>Per uno stabile plurifamiliare interamente locato, le guide svizzere indicano pi\u00f9 spesso <strong>dal 4 al 5 per cento delle entrate annue da pigioni<\/strong> come onorario di un\u2019amministrazione professionale [1][2]. Nella propriet\u00e0 per piani (PPP) si fattura di solito un <strong>onorario di base di circa 2\u2019000\u20132\u2019500 franchi all\u2019anno pi\u00f9 350\u2013500 franchi per unit\u00e0<\/strong>. Lo mostrano l\u2019associazione svizzera della propriet\u00e0 per piani (Schweizer Stockwerkeigent\u00fcmerverband) e un portale di confronto [3][4]. Questi valori sono ordini di grandezza e non medie di mercato rilevate statisticamente. In Svizzera non esiste una tariffa vincolante. Quanto si paga effettivamente dipende dal tipo di immobile, dalle dimensioni, dall\u2019ampiezza delle prestazioni e dai servizi aggiuntivi.<\/p>\n<p>Questa guida spiega i modelli di onorario pi\u00f9 diffusi, colloca le cifre pubblicate e presenta esempi di calcolo con ipotesi dichiarate. Le disposizioni di legge citate rimandano a Fedlex tramite link nell\u2019elenco delle fonti. Questa guida \u00e8 un\u2019informazione generale e non costituisce una consulenza legale o fiscale. Per sapere che cosa fa in generale un\u2019amministrazione, leggete la nostra guida <a href=\"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/ratgeber\/cosa-fa-amministrazione-immobiliare\/\">Che cosa fa un\u2019amministrazione immobiliare?<\/a><\/p>\n<h2>L\u2019essenziale in breve<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Immobili a reddito:<\/strong> valore indicativo dal 4 al 5 per cento delle pigioni per uno stabile plurifamiliare interamente locato. Nelle regioni con pigioni basse pu\u00f2 arrivare fino al 7 per cento secondo UBS [1].<\/li>\n<li><strong>Propriet\u00e0 per piani:<\/strong> onorario di base pi\u00f9 un forfait per unit\u00e0, in parte con un supplemento per i posteggi [3][4].<\/li>\n<li><strong>Nessuna tariffa unica:<\/strong> gli onorari si pattuiscono liberamente. Nel 2012, nel caso USPI Neuch\u00e2tel, la Commissione della concorrenza (COMCO) ha giudicato contraria al diritto della concorrenza l\u2019applicazione di raccomandazioni di onorario per i costi di amministrazione [5].<\/li>\n<li><strong>I costi aggiuntivi fanno la differenza:<\/strong> prime locazioni e nuove locazioni, risanamenti importanti, procedure legali e costi di terzi sono spesso fatturati a parte [6].<\/li>\n<li><strong>Imposta sul valore aggiunto:<\/strong> l\u2019aliquota normale \u00e8 dell\u20198,1 per cento [7][8]. Verificate se un\u2019offerta \u00e8 IVA inclusa o esclusa.<\/li>\n<li><strong>Contratto:<\/strong> un contratto di amministrazione \u00e8 soggetto al diritto del mandato e pu\u00f2 in linea di principio essere disdetto in qualsiasi momento. In caso di disdetta in un momento inopportuno si rischiano richieste di risarcimento [9][10].<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Perch\u00e9 non esiste un prezzo medio ufficiale<\/h2>\n<p>Chi cerca i costi di un\u2019amministrazione immobiliare trova molte percentuali, ma nessuna statistica ufficiale. Gli onorari di amministrazione sono liberamente negoziabili. Le raccomandazioni di onorario delle associazioni di categoria sono considerate delicate dal punto di vista del diritto della concorrenza dalla decisione COMCO del 2012 (USPI Neuch\u00e2tel) [5].<\/p>\n<p>I valori pubblicati provengono quindi da tre tipi di fonti, che differiscono per attendibilit\u00e0:<\/p>\n<ol type=\"1\">\n<li><strong>Valori indicativi<\/strong> di banche, associazioni e piattaforme di consulenza, per lo pi\u00f9 sotto forma di forbici e senza metodologia dichiarata [1][2][4].<\/li>\n<li><strong>Portali di confronto<\/strong> che analizzano offerte o sondaggi presso amministrazioni registrate. Campione e metodo di norma non sono pubblici [3][11].<\/li>\n<li><strong>Tariffe dei fornitori<\/strong> di singole amministrazioni. Mostrano prezzi concreti, ma non sono rappresentative del mercato [12][13].<\/li>\n<\/ol>\n<h2>I modelli di onorario a confronto<\/h2>\n<p class=\"se-swipehint\">Scorrere la tabella lateralmente<\/p>\n<div class=\"se-tablewrap\" style=\"overflow-x:auto;max-width:100%;-webkit-overflow-scrolling:touch;margin:1.6em 0;border-radius:12px\">\n<table style=\"margin:0;min-width:900px\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Modello<\/th>\n<th>Calcolo<\/th>\n<th>Tipico per<\/th>\n<th>Valori indicativi<\/th>\n<th>Esempi da tariffe di fornitori<\/th>\n<th>A cosa prestare attenzione<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Percentuale delle entrate da pigioni<\/td>\n<td>Percentuale delle pigioni nette o lorde, spesso sulla base della pigione teorica (Soll-Miete)<\/td>\n<td>Immobili a reddito, edifici residenziali e commerciali<\/td>\n<td>4\u20135% per stabili plurifamiliari interamente locati, fino al 7% con pigioni basse [1]; 2,5\u20135% senza nuova locazione [3]<\/td>\n<td>Stabili plurifamiliari e commerciali 4\u20135% delle pigioni nette [12]<\/td>\n<td>Netto o lordo? Pigione teorica o effettiva? L\u2019onorario cresce con le pigioni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Onorario di base pi\u00f9 forfait per unit\u00e0<\/td>\n<td>Importo annuo fisso per immobile pi\u00f9 un importo per unit\u00e0 e posteggio<\/td>\n<td>Propriet\u00e0 per piani<\/td>\n<td>ca. 2\u2019000\u20132\u2019500 fr. pi\u00f9 350\u2013500 fr. per unit\u00e0, 30\u201350 fr. per garage [4]; da 2\u2019000 fr. pi\u00f9 350\u2013500 fr., 40\u201360 fr. per posteggio [3]<\/td>\n<td>nessun esempio attendibile trovato<\/td>\n<td>L\u2019assemblea dei proprietari e l\u2019amministrazione tecnica sono comprese nell\u2019onorario di base?<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prezzo fisso per unit\u00e0 e mese<\/td>\n<td>Importo fisso per unit\u00e0 locativa<\/td>\n<td>Singoli fornitori<\/td>\n<td>nessun valore valido per l\u2019intero mercato trovato<\/td>\n<td>69 fr. per appartamento e mese IVA esclusa: tariffa di un fornitore per le unit\u00e0 abitative descritte nella sua offerta (Berna\/Thun\/Interlaken), non un prezzo generale svizzero [13]<\/td>\n<td>Verificare con attenzione l\u2019ampiezza delle prestazioni e le esclusioni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forfait annuo per singoli immobili<\/td>\n<td>Importo annuo fisso<\/td>\n<td>Singolo appartamento, casa unifamiliare<\/td>\n<td>nessun valore valido per l\u2019intero mercato trovato<\/td>\n<td>ca. una pigione mensile all\u2019anno [12]<\/td>\n<td>Percentualmente caro quando la pigione \u00e8 bassa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>A tempo<\/td>\n<td>Tariffa oraria<\/td>\n<td>Consulenza, pianificazione di rinnovamenti, mandati speciali<\/td>\n<td>145\u2013200 fr.\/ora per consulenza [3]; ca. 100\u2013150 fr.\/ora per la pianificazione di rinnovamenti nella PPP [4]<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>Richiedere i rapporti orari, concordare un tetto di costo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Onorari aggiuntivi<\/td>\n<td>Una tantum per prestazione<\/td>\n<td>Prima locazione e nuova locazione, assunzione del mandato<\/td>\n<td>5\u201310% invece del 2,5\u20135% della pigione per mandati con nuova locazione [3]<\/td>\n<td>una pigione mensile (Svizzera centrale) [14] fino a 1\u20131,5 pigioni mensili nette [15] per locazione<\/td>\n<td>Pu\u00f2 aumentare notevolmente l\u2019onorario annuo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h3>Modello percentuale: conta la base di calcolo<\/h3>\n<p>Con il modello percentuale vale la pena leggere le clausole in piccolo. L\u2019onorario \u00e8 calcolato sulla <strong>pigione lorda<\/strong> (spese accessorie incluse) o sulla <strong>pigione netta<\/strong>? A parit\u00e0 di percentuale, la base netta \u00e8 pi\u00f9 conveniente per i proprietari [3]. Molte amministrazioni calcolano inoltre sulla <strong>pigione teorica<\/strong> (Soll-Miete), cio\u00e8 sulle pigioni dovute contrattualmente. L\u2019onorario \u00e8 allora dovuto anche quando un inquilino non paga [3].<\/p>\n<h3>Onorario di base pi\u00f9 unit\u00e0: il modello usuale nella propriet\u00e0 per piani<\/h3>\n<p>Una comunione di proprietari per piani di regola non incassa pigioni a cui applicare una percentuale. L\u2019onorario si compone quindi di un importo di base per l\u2019immobile e di un importo per unit\u00e0. Per i complessi pi\u00f9 grandi, l\u2019importo per unit\u00e0 di regola diminuisce [3]. Secondo l\u2019associazione della propriet\u00e0 per piani, le prestazioni di pianificazione della manutenzione e del rinnovamento spesso non sono comprese nell\u2019onorario forfettario [4].<\/p>\n<h2>Immobile a reddito, propriet\u00e0 per piani, immobile commerciale: le differenze<\/h2>\n<h3>Amministrazione di immobili a reddito<\/h3>\n<p>L\u2019amministrazione agisce su incarico della propriet\u00e0. Loca, conclude i contratti di locazione, incassa le pigioni, invia solleciti, allestisce i conteggi dell\u2019immobile e delle spese accessorie, organizza il custode e ordina le riparazioni [1][6]. Secondo UBS, per uno stabile plurifamiliare interamente locato sono usuali dal 4 al 5 per cento della pigione, nelle regioni con pigioni basse fino al 7 per cento [1]. L\u2019impegno per appartamento \u00e8 simile, ma le pigioni sono pi\u00f9 basse.<\/p>\n<h3>Amministrazione della propriet\u00e0 per piani<\/h3>\n<p>Qui la comunione dei proprietari per piani \u00e8 la committente. L\u2019assemblea nomina l\u2019amministratore e lo sorveglia (art. 712m cpv. 1 n. 2 del Codice civile, CC). Pu\u00f2 revocarlo in qualsiasi momento, fatte salve eventuali pretese di indennizzo (art. 712r cpv. 1 CC) [16]. L\u2019amministratore esegue le decisioni, ripartisce le spese comuni, emette i conti, incassa i contributi e gestisce i mezzi finanziari (art. 712s CC) [16]. La remunerazione dell\u2019amministratore fa parte delle spese comuni. I proprietari per piani le sostengono in base alle loro quote di valore (art. 712h CC), salvo diversa regolamentazione [16]. Nella pratica si aggiungono assemblea, verbale, preventivo, conto annuale e gestione del fondo di rinnovamento [11][4].<\/p>\n<h3>Amministrazione di immobili commerciali<\/h3>\n<p>Per superfici a uso ufficio, commercio al dettaglio o commerciale, la gestione \u00e8 spesso pi\u00f9 impegnativa. Sono tipici i contratti di locazione commerciale con opzioni e clausole di indicizzazione, chiavi di ripartizione delle spese accessorie differenti e impianti tecnici [13]. L\u2019elaborazione di contratti di locazione commerciale estesi \u00e8 indicata come prestazione da remunerare separatamente nel modello di contratto zurighese [6]. I prezzi trovati provengono esclusivamente da tariffe di fornitori: dal 4 al 5 per cento delle pigioni nette o una percentuale del fatturato [12] oppure un prezzo fisso in base all\u2019impegno [13]. <strong>Non abbiamo trovato una forbice di prezzo attendibile a livello nazionale per l\u2019amministrazione di immobili commerciali.<\/strong><\/p>\n<h2>Zurigo e altre regioni: che cosa si pu\u00f2 documentare<\/h2>\n<p>Per Zurigo, Zugo, Basilea, Lucerna, Berna o la Svizzera romanda non esistono confronti di prezzo affidabili e accessibili al pubblico. Non indichiamo quindi valori medi regionali.<\/p>\n<p>Si pu\u00f2 documentare una relazione qualitativa: poich\u00e9 l\u2019onorario dipende di solito in percentuale dalla pigione, i proprietari nelle regioni con pigioni elevate pagano pi\u00f9 franchi a parit\u00e0 di percentuale. Nelle regioni con pigioni basse vengono invece spesso richieste percentuali pi\u00f9 alte [1][2]. Un confronto in franchi per appartamento e anno \u00e8 quindi pi\u00f9 significativo della sola percentuale.<\/p>\n<h2>Esempi di calcolo in franchi<\/h2>\n<p>I seguenti <strong>esempi di calcolo<\/strong> sono illustrazioni nostre, semplificate, basate sulle forbici citate sopra. Non sono n\u00e9 offerte n\u00e9 medie di mercato.<\/p>\n<h3>Esempio 1: stabile plurifamiliare con 8 appartamenti<\/h3>\n<ul>\n<li>Ipotesi: 8 appartamenti, pigione netta di 2\u2019200 franchi al mese ciascuno, interamente locati, onorario dal 4 al 5 per cento della pigione teorica netta [1], una nuova locazione all\u2019anno.<\/li>\n<li>Entrate nette annue da pigioni: 8 \u00d7 2\u2019200 \u00d7 12 = <strong>211\u2019200 franchi<\/strong><\/li>\n<li>Onorario al 4 per cento: <strong>8\u2019448 franchi<\/strong>, con l\u20198,1% di IVA circa 9\u2019132 franchi<\/li>\n<li>Onorario al 5 per cento: <strong>10\u2019560 franchi<\/strong>, con l\u20198,1% di IVA circa 11\u2019415 franchi<\/li>\n<li>Nuova locazione, se fatturata separatamente: ipotesi di una fino a una pigione e mezza secondo le indicazioni dei fornitori [14][15] = <strong>da 2\u2019200 a 3\u2019300 franchi<\/strong> in pi\u00f9<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per confronto: un portale di confronto indica, per un immobile a reddito con 8 appartamenti e 150\u2019000 franchi di pigioni nette, costi annui di circa 5\u2019000\u20138\u2019000 franchi senza nuova locazione [3].<\/p>\n<h3>Esempio 2: comunione di proprietari per piani con 12 unit\u00e0<\/h3>\n<ul>\n<li>Ipotesi: 12 appartamenti, 12 posti auto in garage, onorario di base di 2\u2019000\u20132\u2019500 franchi, 350\u2013500 franchi per unit\u00e0, 30\u201350 franchi per posto in garage [4].<\/li>\n<li>Valore basso: 2\u2019000 + (12 \u00d7 350) + (12 \u00d7 30) = <strong>6\u2019560 franchi<\/strong> all\u2019anno<\/li>\n<li>Valore alto: 2\u2019500 + (12 \u00d7 500) + (12 \u00d7 50) = <strong>9\u2019100 franchi<\/strong> all\u2019anno<\/li>\n<li>Per appartamento: circa <strong>547\u2013758 franchi<\/strong> all\u2019anno, in ogni caso pi\u00f9 IVA se l\u2019amministrazione \u00e8 assoggettata all\u2019IVA<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un portale di confronto riporta, per una comunione con 12 appartamenti, una forbice di offerte di circa 4\u2019000\u201312\u2019000 franchi [3]. La forbice mostra quanto l\u2019ampiezza delle prestazioni e il fornitore influenzino il prezzo.<\/p>\n<h3>Esempio 3: un singolo appartamento in propriet\u00e0 per piani locato<\/h3>\n<ul>\n<li>Ipotesi: pigione netta di 2\u2019000 franchi al mese, cio\u00e8 24\u2019000 franchi all\u2019anno.<\/li>\n<li>Al 5 per cento: <strong>1\u2019200 franchi<\/strong> all\u2019anno<\/li>\n<li>Con un forfait annuo di circa una pigione mensile, come pubblicato da un fornitore [12]: <strong>2\u2019000 franchi<\/strong> all\u2019anno, ossia circa l\u20198,3 per cento della pigione<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per i singoli immobili, forfait e onorari minimi pesano quindi di pi\u00f9.<\/p>\n<h2>Che cosa \u00e8 compreso nell\u2019onorario e che cosa no<\/h2>\n<p>Le Condizioni generali per il contratto di amministrazione (edizione 2019), pubblicate congiuntamente da HEV Z\u00fcrich, SVIT Z\u00fcrich e VZI, mostrano come pu\u00f2 essere strutturato un mandato standard [6]. Il vostro contratto pu\u00f2 discostarsene.<\/p>\n<p><strong>Compreso nell\u2019onorario pattuito secondo il modello<\/strong> [6]<strong>:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Locazione con inserzioni adeguate e raccolta di informazioni sugli interessati<\/li>\n<li>Conclusione, rinnovo e disdetta dei contratti di locazione, garanzie di pigione<\/li>\n<li>Sopralluoghi di consegna e riconsegna degli appartamenti con verbale<\/li>\n<li>Incasso delle pigioni, solleciti, traffico dei pagamenti<\/li>\n<li>Contabilit\u00e0 dell\u2019immobile, conteggi del riscaldamento e delle spese accessorie<\/li>\n<li>Assunzione e controllo del custode, conteggio dei salari<\/li>\n<li>Visite di controllo regolari, ordini di riparazione entro i limiti di competenza<\/li>\n<li>Contratti di assicurazione e di servizio, casi di sinistro<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Fatturato separatamente secondo il modello<\/strong> [6]<strong>:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Onorario di prima locazione in caso di nuova locazione, importo da concordare<\/li>\n<li>Risanamenti e trasformazioni estesi o complessi<\/li>\n<li>Rappresentanza davanti all\u2019autorit\u00e0 di conciliazione, ai tribunali e alle autorit\u00e0, domande di esecuzione<\/li>\n<li>Contratti di locazione commerciale estesi, adeguamenti generali della pigione<\/li>\n<li>Preventivi pluriennali, pianificazione degli investimenti, indicatori<\/li>\n<li>Rapporto scritto sul conto dell\u2019immobile, gestione delle ipoteche<\/li>\n<\/ul>\n<p>UBS rileva inoltre che l\u2019onorario di amministrazione comprende l\u2019organizzazione del custode, ma non le sue prestazioni n\u00e9 i suoi contributi sociali [1].<\/p>\n<h2>Costi aggiuntivi a cui prestare attenzione<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Indennit\u00e0 di avviamento:<\/strong> per la presa in consegna dei documenti e l\u2019avvio del mandato pu\u00f2 essere dovuta un\u2019indennit\u00e0 una tantum, forfettaria o in base all\u2019impegno [6].<\/li>\n<li><strong>Costi di terzi:<\/strong> inserzioni, estratti dell\u2019ufficio esecuzioni e informazioni fiscali, porto, spese bancarie, formulari, spese giudiziarie e legali [6].<\/li>\n<li><strong>Imposta sul valore aggiunto:<\/strong> l\u2019aliquota normale \u00e8 dell\u20198,1 per cento (art. 25 della legge sull\u2019IVA, LIVA) [7][8]. Le imprese con una cifra d\u2019affari annua imponibile inferiore a 100\u2019000 franchi sono esentate dall\u2019assoggettamento (art. 10 cpv. 2 lett. a LIVA) [7]. Le piccole amministrazioni possono quindi fatturare senza IVA. Il 29 novembre 2026 si voter\u00e0 su un aumento dell\u2019aliquota normale dall\u20198,1 all\u20198,5 per cento. Potrebbe entrare in vigore all\u2019inizio del 2028 (<a href=\"https:\/\/www.admin.ch\/de\/newnsb\/gZ4zhuBYFjyi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">comunicato del Consiglio federale<\/a>, in tedesco) [8].<\/li>\n<li><strong>Onorario minimo e indicizzazione:<\/strong> il modello zurighese prevede che l\u2019onorario fatturato dopo dodici mesi valga come onorario minimo e che i forfait possano essere adeguati all\u2019indice svizzero dei prezzi al consumo [6].<\/li>\n<li><strong>Indennit\u00e0 in caso di scioglimento anticipato:<\/strong> il modello indica l\u20191 per cento della pigione teorica lorda per la durata residua fino al successivo termine di disdetta possibile, anche in caso di vendita dell\u2019immobile [6].<\/li>\n<li><strong>Migrazione dei dati in caso di cambio:<\/strong> dati preparati o aiuto nella migrazione possono costare in pi\u00f9 [6].<\/li>\n<\/ul>\n<aside class=\"se-callout\"><strong>Da sapere<\/strong><\/p>\n<p>I locatori non possono addebitare agli inquilini l\u2019onorario ordinario di amministrazione come spese accessorie. Le spese accessorie devono essere pattuite espressamente e sono limitate alle prestazioni connesse con l\u2019uso della cosa locata (art. 257a e 257b del Codice delle obbligazioni, CO) [9]. Sono imputabili soltanto i costi amministrativi per l\u2019allestimento del conteggio delle spese accessorie, \u00abin base all\u2019impegno o nel quadro delle tariffe usuali\u00bb (art. 4 cpv. 3 dell\u2019ordinanza sulla locazione e l\u2019affitto di locali d\u2019abitazione e commerciali, OLAL; traduzione libera del testo tedesco). Per il riscaldamento si aggiunge il relativo lavoro amministrativo (art. 5 OLAL) [17]. La legge non indica alcuna percentuale; non esiste un limite massimo legale del 3 per cento. Come prassi usuale, l\u2019Associazione svizzera degli inquilini cita forfait amministrativi di al massimo circa il 3 per cento delle spese accessorie [18][19]. Resta determinante ci\u00f2 che \u00e8 pattuito nel contratto di locazione e che corrisponde all\u2019impegno effettivo.<\/p>\n<p>\n<\/aside>\n<h2>Durata del contratto e disdetta<\/h2>\n<p>Il Tribunale federale assegna i contratti per l\u2019amministrazione di immobili al diritto del mandato (DTF 106 II 157) [10]. Secondo l\u2019art. 404 CO, un mandato pu\u00f2 essere revocato o disdetto in qualsiasi momento da ciascuna parte. Se ci\u00f2 avviene in un momento inopportuno, la parte che recede deve risarcire il danno causato [9]. La dottrina valuta in modo diverso se termini di disdetta e indennit\u00e0 fissati per contratto siano applicabili alle amministrazioni di immobili [20].<\/p>\n<p>Nella pratica, il modello zurighese prevede una disdetta con preavviso di sei mesi per la fine di un anno civile [6]. Nella propriet\u00e0 per piani, secondo un portale di confronto, sono diffusi da tre a sei mesi per la fine dell\u2019esercizio [11]. Per la comunione vale inoltre l\u2019art. 712r CC [16]. In caso di dubbi vale la pena di richiedere una consulenza legale.<\/p>\n<h2>Lista di controllo: come scegliere un\u2019amministrazione immobiliare<\/h2>\n<ul class=\"se-checklist\" style=\"list-style:none;padding-left:0\">\n<li class=\"se-check\">\u2610 Offerta con una base di calcolo chiara: netto o lordo, pigione teorica o effettiva<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Indicazione se i prezzi sono IVA inclusa o esclusa<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Descrizione completa delle prestazioni con tutti i servizi aggiuntivi e i relativi prezzi<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Onorario per prime locazioni e nuove locazioni fissato per iscritto<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Competenza finanziaria dell\u2019amministrazione definita per mandato<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Regolamentazione di onorario minimo, indicizzazione e indennit\u00e0 di avviamento<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Termine di disdetta, scadenza della disdetta e indennit\u00e0 in caso di scioglimento anticipato<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Reporting: frequenza, forma, accesso a un portale per i proprietari<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Raggiungibilit\u00e0 e servizio di emergenza<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Esperienza con il vostro tipo di immobile e la vostra regione, referenze<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Associazione professionale e formazione del team<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Almeno due o tre offerte comparabili<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Domande frequenti<\/h2>\n<h3>Che percentuale chiede un\u2019amministrazione immobiliare in Svizzera?<\/h3>\n<p>Per gli stabili plurifamiliari interamente locati, banche e guide indicano per lo pi\u00f9 dal 4 al 5 per cento delle entrate da pigioni, nelle regioni con pigioni basse fino al 6 o 7 per cento [1][2]. Sono valori indicativi. Non esiste n\u00e9 un\u2019aliquota vincolante n\u00e9 una statistica ufficiale.<\/p>\n<h3>Quanto costa l\u2019amministrazione di una comunione di proprietari per piani?<\/h3>\n<p>L\u2019associazione svizzera della propriet\u00e0 per piani indica un onorario di base di circa 2\u2019000\u20132\u2019500 franchi all\u2019anno e 350\u2013500 franchi per unit\u00e0 [4]. Per una comunione con 12 appartamenti, il nostro esempio di calcolo d\u00e0 circa 6\u2019500\u20139\u2019100 franchi all\u2019anno.<\/p>\n<h3>La nuova locazione \u00e8 compresa nell\u2019onorario?<\/h3>\n<p>Dipende dal contratto. Nel modello zurighese, una nuova locazione fa scattare un onorario di prima locazione da concordare separatamente [6]. Alcuni fornitori indicano per questo una fino a una pigione e mezza [14][15].<\/p>\n<h3>Posso addebitare i costi di amministrazione agli inquilini?<\/h3>\n<p>Non l\u2019onorario ordinario di amministrazione. Tramite le spese accessorie \u00e8 imputabile soltanto il lavoro amministrativo per il conteggio delle spese accessorie (art. 4 cpv. 3 OLAL). Per il riscaldamento si aggiunge il relativo lavoro amministrativo (art. 5 OLAL) [17].<\/p>\n<h3>Posso cambiare amministrazione in qualsiasi momento?<\/h3>\n<p>In linea di principio s\u00ec, perch\u00e9 il contratto \u00e8 soggetto al diritto del mandato (art. 404 CO) [9][10]. Una disdetta in un momento inopportuno pu\u00f2 per\u00f2 comportare un risarcimento, e i contratti prevedono spesso indennit\u00e0 [6]. L\u2019ideale \u00e8 pianificare un cambio per la fine di un periodo di conteggio.<\/p>\n<h2>Conclusione: confrontare conviene<\/h2>\n<p>I costi di un\u2019amministrazione immobiliare in Svizzera si possono circoscrivere bene. Per gli immobili a reddito si tratta di solito di alcuni punti percentuali delle pigioni, per la propriet\u00e0 per piani di un onorario di base pi\u00f9 un forfait per unit\u00e0. La differenza tra due offerte sta per\u00f2 spesso nei dettagli: base di calcolo, onorari aggiuntivi, imposta sul valore aggiunto e condizioni contrattuali. Richiedete pi\u00f9 offerte, confrontate i costi in franchi per unit\u00e0 ed esaminate con attenzione la descrizione delle prestazioni.<\/p>\n<p>Su SwissImmoMap.ch trovate <a href=\"\/it\/amministrazioni-immobiliari\/cantone-di-zurigo\/\">amministrazioni immobiliari nel Cantone di Zurigo<\/a>. Confrontate i fornitori e le loro specializzazioni e contattate le amministrazioni adatte al vostro immobile. Le aziende presenti nell\u2019elenco non rappresentano una raccomandazione di prezzo: i loro onorari non sono la base degli esempi di calcolo di questa guida e non sono stati confrontati.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quanto costa un\u2019amministrazione immobiliare professionale in Svizzera? Scoprite i modelli di onorario, esempi di prezzo in CHF e i principali costi aggiuntivi per immobili a reddito e propriet\u00e0 per piani.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":702,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2227],"tags":[],"class_list":["post-701","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-generale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/701","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=701"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/701\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":719,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/701\/revisions\/719"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/702"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=701"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=701"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=701"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}