{"id":411,"date":"2026-10-03T18:18:26","date_gmt":"2026-10-03T16:18:26","guid":{"rendered":"https:\/\/swissimmomap.ch\/?p=411"},"modified":"2026-10-06T22:41:00","modified_gmt":"2026-10-06T20:41:00","slug":"cosa-fa-amministrazione-immobiliare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/ratgeber\/cosa-fa-amministrazione-immobiliare\/","title":{"rendered":"Che cosa fa un\u2019amministrazione immobiliare? Compiti, costi e scelta"},"content":{"rendered":"<div class=\"sim-page sim-article\"><p class=\"sim-page__lead\">Un\u2019amministrazione immobiliare \u2013 spesso chiamata anche gestione immobiliare \u2013 solleva proprietarie e proprietari dalla cura quotidiana del loro immobile. Questa guida illustra i compiti principali per gli immobili in locazione e nella propriet\u00e0 per piani (PPP) e mostra a che cosa prestare attenzione nella scelta.<\/p>\n<h2>Compiti per gli immobili in locazione<\/h2><p>Per gli immobili residenziali e commerciali locati, l\u2019amministrazione assume in particolare, a seconda del contratto:<\/p><ul><li><strong>Locazione:<\/strong> pubblicazione degli annunci, visite, esame delle candidature e stipula dei contratti di locazione<\/li><li><strong>Incasso delle pigioni:<\/strong> controllo dei pagamenti e gestione dei solleciti<\/li><li><strong>Conteggio delle spese accessorie:<\/strong> allestimento del conteggio annuale per gli inquilini<\/li><li><strong>Manutenzione:<\/strong> organizzazione di riparazioni, servizio di custodia e lavori di manutenzione<\/li><li><strong>Comunicazione:<\/strong> interlocutrice per gli inquilini, ad esempio in caso di difetti<\/li><li><strong>Contabilit\u00e0 e reporting:<\/strong> contabilit\u00e0 dello stabile e rapporti regolari alla propriet\u00e0<\/li><\/ul><p>Per quanto riguarda le spese accessorie, il Codice delle obbligazioni stabilisce che il conduttore deve pagarle solo se ci\u00f2 \u00e8 stato specialmente pattuito (art. 257a CO). Se le spese accessorie sono riscosse mediante acconti, di regola viene allestito un conteggio annuale; il conduttore pu\u00f2 chiedere di consultare i giustificativi (art. 257b CO).<\/p>\n<h2>Compiti nella propriet\u00e0 per piani<\/h2><p>Le comunioni dei comproprietari per piani possono nominare un amministratore (art. 712q CC). Tra i compiti legali rientrano tra l\u2019altro l\u2019esecuzione delle decisioni dell\u2019assemblea e l\u2019amministrazione comune (art. 712s CC). In pratica ci\u00f2 comprende tipicamente:<\/p><ul><li>Preparazione e conduzione dell\u2019assemblea dei comproprietari<\/li><li>Allestimento del conto annuale e del preventivo<\/li><li>Gestione del fondo di rinnovamento<\/li><li>Organizzazione della manutenzione e dei rinnovamenti delle parti comuni<\/li><\/ul>\n<h2>Quanto costa un\u2019amministrazione immobiliare?<\/h2><p>L\u2019onorario \u00e8 fissato nel contratto di amministrazione \u2013 spesso come percentuale dei redditi locativi o come forfait per unit\u00e0. Decisivo \u00e8 sapere quali prestazioni sono incluse nell\u2019onorario di base e quali vengono fatturate separatamente, ad esempio l\u2019accompagnamento di risanamenti importanti o le nuove locazioni. Confrontate quindi sempre le offerte in base all\u2019entit\u00e0 concreta delle prestazioni.<\/p>\n<h2>Checklist per la scelta<\/h2><ol class=\"sim-page__steps\"><li><strong>Esperienza con il vostro tipo di immobile:<\/strong> immobile in locazione, propriet\u00e0 per piani o immobile commerciale?<\/li><li><strong>Reperibilit\u00e0:<\/strong> con quale rapidit\u00e0 l\u2019amministrazione risponde a richieste ed emergenze?<\/li><li><strong>Contratto trasparente:<\/strong> prestazioni, onorario, costi supplementari, durata e disdetta chiaramente regolati<\/li><li><strong>Reporting:<\/strong> con quale frequenza e in quale forma ricevete conteggi e rapporti?<\/li><li><strong>Presenza regionale:<\/strong> l\u2019amministrazione conosce il mercato locale e gli artigiani della zona?<\/li><li><strong>Referenze:<\/strong> chiedete mandati comparabili.<\/li><\/ol>\n<h2>Trovare amministrazioni immobiliari su SwissImmoMap<\/h2><p>Nell\u2019<a href=\"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/kategorie\/immobilienverwaltung\/\">elenco delle amministrazioni immobiliari<\/a> trovate amministrazioni in tutta la Svizzera, filtrabili per cantone, localit\u00e0 e lingua.<\/p>\n<div class=\"sim-note\"><strong>Nota:<\/strong> questa guida ha scopo puramente informativo e non sostituisce una consulenza legale.<\/div>\n<h2>Fonti<\/h2><ul class=\"sim-sources\"><li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/it#art_257_a\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Codice delle obbligazioni (CO), art. 257a e 257b \u2013 Spese accessorie<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/24\/233_245_233\/it#art_712_q\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Codice civile (CC), art. 712q segg. \u2013 Amministrazione della propriet\u00e0 per piani<\/a><\/li><\/ul><p class=\"sim-page__meta\">Aggiornato: ottobre 2026<\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Locazione, spese accessorie, manutenzione, propriet\u00e0 per piani: quali compiti assume un\u2019amministrazione immobiliare in Svizzera e a che cosa prestare attenzione nella scelta.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":396,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2227],"tags":[],"class_list":["post-411","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-generale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/411","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=411"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/411\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":423,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/411\/revisions\/423"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/396"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=411"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=411"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=411"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}