{"id":408,"date":"2026-10-03T18:18:26","date_gmt":"2026-10-03T16:18:26","guid":{"rendered":"https:\/\/swissimmomap.ch\/?p=408"},"modified":"2026-10-06T22:41:00","modified_gmt":"2026-10-06T20:41:00","slug":"trovare-agente-immobiliare-svizzera","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/ratgeber\/trovare-agente-immobiliare-svizzera\/","title":{"rendered":"Trovare un agente immobiliare: come scegliere l\u2019agente giusto in Svizzera"},"content":{"rendered":"<div class=\"sim-page sim-article\"><p class=\"sim-page__lead\">Chi vuole vendere o affittare un immobile si chiede presto: da solo o con un agente immobiliare? Questa guida spiega che cosa fa un agente immobiliare, come funziona di solito la provvigione in Svizzera e come riconoscere l\u2019agente adatto a voi.<\/p>\n<h2>Che cosa fa un agente immobiliare?<\/h2><p>Un agente immobiliare vi assiste nella vendita, nell\u2019acquisto o nella locazione di un immobile. Le prestazioni tipiche sono:<\/p><ul><li>Stima del valore di mercato e definizione di una strategia di prezzo<\/li><li>Preparazione di una documentazione di vendita con foto, piani e documenti<\/li><li>Pubblicazione sui portali immobiliari e nelle proprie reti<\/li><li>Visite, colloqui con gli interessati e verifica del finanziamento<\/li><li>Trattative e accompagnamento fino all\u2019atto notarile<\/li><\/ul>\n<h2>Quanto costa un agente immobiliare?<\/h2><p>In Svizzera la provvigione dell\u2019agente viene di solito concordata come percentuale del prezzo di vendita ottenuto. Secondo Comparis, nella Svizzera tedesca si situa tipicamente tra il 2 e il 3 per cento per case unifamiliari e appartamenti in propriet\u00e0, tra l\u20191,5 e il 2 per cento per stabili plurifamiliari e intorno al 5 per cento per terreni edificabili. Per prezzi di vendita pi\u00f9 alti la percentuale \u00e8 spesso pi\u00f9 bassa.<\/p><p>La provvigione \u00e8 negoziabile. Chiarite per iscritto quali prestazioni sono incluse e se costi aggiuntivi \u2013 ad esempio per annunci o fotografie \u2013 vengono fatturati separatamente.<\/p><p>Dal punto di vista giuridico, il contratto di mediazione \u00e8 disciplinato dagli articoli 412 segg. del Codice delle obbligazioni (CO). Secondo l\u2019art. 413 CO, la mercede del mediatore \u00e8 di regola dovuta solo se il contratto \u00e8 stato concluso grazie all\u2019attivit\u00e0 del mediatore. Sono possibili accordi diversi \u2013 leggete quindi attentamente il contratto.<\/p>\n<h2>Checklist: come riconoscere un buon agente immobiliare?<\/h2><ol class=\"sim-page__steps\"><li><strong>Conoscenza del mercato locale:<\/strong> l\u2019agente conosce il vostro comune e le vendite comparabili nella zona?<\/li><li><strong>Referenze:<\/strong> chiedete esempi di immobili simili che l\u2019agente ha commercializzato di recente.<\/li><li><strong>Stima di prezzo realistica:<\/strong> diffidate di valutazioni sorprendentemente alte \u2013 un prezzo richiesto troppo alto pu\u00f2 ritardare la vendita. In caso di dubbio, fate allestire una stima indipendente.<\/li><li><strong>Qualifiche:<\/strong> informatevi sulla formazione, ad esempio l\u2019attestato professionale federale di specialista in commercializzazione immobiliare, e su un\u2019eventuale affiliazione a un\u2019associazione di categoria.<\/li><li><strong>Concetto di commercializzazione:<\/strong> come e dove verr\u00e0 presentato il vostro immobile? Chi realizza le foto e i documenti?<\/li><li><strong>Contratto trasparente:<\/strong> provvigione, prestazioni, costi accessori, esclusiva, durata e disdetta devono essere chiaramente regolati.<\/li><li><strong>Comunicazione e lingua:<\/strong> con quale frequenza sarete informati? L\u2019agente parla le lingue del vostro pubblico di riferimento?<\/li><\/ol>\n<h2>Domande per il primo colloquio<\/h2><ul><li>Come valuta il valore del mio immobile \u2013 e su che cosa si basa?<\/li><li>Quali immobili comparabili ha venduto negli ultimi mesi?<\/li><li>Quali prestazioni sono incluse nella provvigione e quali no?<\/li><li>Lavora con un mandato in esclusiva, e per quanto tempo?<\/li><li>Chi \u00e8 la mia persona di contatto e come posso raggiungerla?<\/li><\/ul>\n<h2>Trovare agenti immobiliari su SwissImmoMap<\/h2><p>Nell\u2019<a href=\"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/kategorie\/immobilienmakler\/\">elenco degli agenti immobiliari<\/a> trovate agenti in tutta la Svizzera \u2013 filtrabili per cantone, localit\u00e0 e lingue parlate. Confrontate pi\u00f9 offerenti prima di decidere.<\/p>\n<div class=\"sim-note\"><strong>Nota:<\/strong> questa guida ha scopo puramente informativo e non sostituisce una consulenza legale. Per informazioni vincolanti sul vostro contratto rivolgetevi a una persona qualificata.<\/div>\n<h2>Fonti<\/h2><ul class=\"sim-sources\"><li><a href=\"https:\/\/www.comparis.ch\/immobilien\/verkaufen\/maklertipps\/makler-verkauf-schweiz\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Comparis: l\u2019agente immobiliare nella vendita in Svizzera (in tedesco)<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/it#art_412\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Codice delle obbligazioni (CO), art. 412 segg. \u2013 Contratto di mediazione<\/a><\/li><\/ul><p class=\"sim-page__meta\">Aggiornato: ottobre 2026<\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Che cosa fa un agente immobiliare, quanto costa e come si riconosce un buon agente? Una checklist per proprietarie e proprietari in Svizzera.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":396,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2227],"tags":[],"class_list":["post-408","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-generale"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/408","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=408"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/408\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":420,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/408\/revisions\/420"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media\/396"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=408"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=408"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/it\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=408"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}