{"id":782,"date":"2026-10-19T23:44:25","date_gmt":"2026-10-19T21:44:25","guid":{"rendered":"https:\/\/swissimmomap.ch\/?p=782"},"modified":"2026-10-19T23:44:26","modified_gmt":"2026-10-19T21:44:26","slug":"gerance-immobiliere-zurich-lac-couts","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/ratgeber\/gerance-immobiliere-zurich-lac-couts\/","title":{"rendered":"G\u00e9rance immobili\u00e8re \u00e0 Zurich et au lac de Zurich : prestations, co\u00fbts et choix"},"content":{"rendered":"<aside class=\"se-callout\"><strong>En bref<\/strong><p>Pour les immeubles locatifs, les g\u00e9rances facturent en g\u00e9n\u00e9ral une part des loyers nets encaiss\u00e9s ; \u00e0 titre indicatif, environ 3 \u00e0 5 % pour un immeuble locatif enti\u00e8rement lou\u00e9 [3]. Pour la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages, un honoraire forfaitaire par unit\u00e9 est courant. Ce qui compte : un p\u00e9rim\u00e8tre de prestations clairement d\u00e9fini et les prestations annexes.<\/p>\n<\/aside>\n<p>Qui poss\u00e8de un bien dans la ville de Zurich, sur la C\u00f4te d\u2019Or ou sur la rive gauche du lac se pose t\u00f4t ou tard la question : g\u00e9rer soi-m\u00eame ou confier la gestion \u00e0 des professionnels ? Ce guide explique quelles prestations comprend une g\u00e9rance immobili\u00e8re, ce qu\u2019elle co\u00fbte et comment choisir une g\u00e9rance adapt\u00e9e. Les chiffres sont des valeurs indicatives issues de donn\u00e9es de la branche, pas des listes de prix ; seule l\u2019offre fait foi.<\/p>\n<h2>L\u2019essentiel en bref<\/h2>\n<ul>\n<li>Immeubles locatifs : honoraires le plus souvent en pourcentage des loyers nets.<\/li>\n<li>Propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages : honoraire de base par communaut\u00e9 plus un montant par unit\u00e9.<\/li>\n<li>Le prix n\u2019est que la moiti\u00e9 de la v\u00e9rit\u00e9 : examinez le p\u00e9rim\u00e8tre des prestations, les frais suppl\u00e9mentaires et les d\u00e9lais de r\u00e9action.<\/li>\n<li>L\u2019assembl\u00e9e des copropri\u00e9taires nomme l\u2019administrateur et peut le r\u00e9voquer (art. 712m al. 1 ch. 2 et art. 712r al. 1 CC ; pr\u00e9tentions en indemnisation r\u00e9serv\u00e9es) [1].<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quelles prestations la g\u00e9rance comprend-elle ?<\/h2>\n<h3>Gestion commerciale<\/h3>\n<p>Encaissement des loyers, rappels, d\u00e9comptes de charges, comptabilit\u00e9, budget et comptes annuels, ainsi que correspondance avec les locataires et les autorit\u00e9s.<\/p>\n<h3>Gestion technique<\/h3>\n<p>Coordination de l\u2019entretien et des r\u00e9parations, mandats aux artisans, r\u00e9ceptions, suivi des contrats de service et planification de r\u00e9novations plus importantes.<\/p>\n<h3>Location et changements de locataires<\/h3>\n<p>Annonces, visites, contr\u00f4le de solvabilit\u00e9, contrat de bail, remises d\u2019appartements et adaptations de loyers. Le taux d\u2019int\u00e9r\u00eat de r\u00e9f\u00e9rence joue un r\u00f4le dans les adaptations de loyers.<\/p>\n<h3>Propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages<\/h3>\n<p>Pr\u00e9paration et direction de l\u2019assembl\u00e9e des propri\u00e9taires, ex\u00e9cution des d\u00e9cisions, gestion du fonds de r\u00e9novation et repr\u00e9sentation de la communaut\u00e9 envers l\u2019ext\u00e9rieur.<\/p>\n<h2>Combien co\u00fbte la g\u00e9rance ? Exemples de calcul<\/h2>\n<p>Les valeurs correspondent \u00e0 des ordres de grandeur usuels dans la branche, tels que les pr\u00e9sente aussi notre guide sur le <a href=\"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/ratgeber\/cout-gerance-immobiliere-suisse\/\">co\u00fbt de la g\u00e9rance immobili\u00e8re en Suisse<\/a>.<\/p>\n<h3>Immeuble locatif<\/h3>\n<p>Exemple : 12 appartements \u00e0 CHF 2\u2019000 de loyer mensuel net chacun donnent CHF 288\u2019000 de loyer annuel.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Taux d\u2019honoraires<\/th>\n<th>Honoraires par an<\/th>\n<th>par appartement et par mois<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>4 %<\/td>\n<td>CHF 11\u2019520<\/td>\n<td>CHF 80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>5 %<\/td>\n<td>CHF 14\u2019400<\/td>\n<td>CHF 100<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<h3>Propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages<\/h3>\n<p>Exemple : communaut\u00e9 de 12 unit\u00e9s. Indication : honoraire de base \u00e0 partir d\u2019environ CHF 2\u2019000 par an plus CHF 350 \u00e0 500 par unit\u00e9 [3]. Avec un honoraire de base de CHF 2\u2019000 \u00e0 2\u2019500, cela donne CHF 6\u2019200 \u00e0 8\u2019500 par an, soit environ CHF 517 \u00e0 708 par unit\u00e9.<\/p>\n<p>S\u2019y ajoutent souvent des prestations factur\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment, telles que changements de locataires, suivi de r\u00e9novations, assembl\u00e9es extraordinaires ou litiges. Demandez la liste de ces frais suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<h2>R\u00e9gion de Zurich et du lac : qu\u2019est-ce qui est diff\u00e9rent ?<\/h2>\n<p>La demande de logements est forte : au 1er juin 2026, le taux de logements vacants s\u2019\u00e9levait \u00e0 0,52 % dans le canton de Zurich et \u00e0 0,11 % dans la ville de Zurich [2]. Les locations se concluent donc rapidement, ce qui r\u00e9duit l\u2019effort de relocation mais exige davantage de rigueur dans la fixation des loyers et la communication. Au bord du lac, les biens sont souvent de standing \u00e9lev\u00e9, avec travaux d\u2019am\u00e9nagement ext\u00e9rieur et entretien de piscine ou d\u2019ascenseur ; clarifiez si la g\u00e9rance recourt pour cela \u00e0 ses propres sp\u00e9cialistes.<\/p>\n<h2>Choisir : sur quoi porter son attention<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Exp\u00e9rience r\u00e9gionale :<\/strong> la g\u00e9rance conna\u00eet-elle la commune, les artisans et les autorit\u00e9s locales ?<\/li>\n<li><strong>R\u00e9f\u00e9rences :<\/strong> biens et propri\u00e9taires comparables comme r\u00e9f\u00e9rences.<\/li>\n<li><strong>Descriptif des prestations :<\/strong> par \u00e9crit, avec distinction entre prestations de base et suppl\u00e9mentaires.<\/li>\n<li><strong>Disponibilit\u00e9 :<\/strong> interlocuteur, d\u00e9lais de r\u00e9action, service d\u2019urgence.<\/li>\n<li><strong>Transparence :<\/strong> acc\u00e8s aux d\u00e9comptes, justificatifs et comptes ; comptes s\u00e9par\u00e9s pour les fonds de tiers.<\/li>\n<li><strong>Dur\u00e9e du contrat et r\u00e9siliation :<\/strong> des d\u00e9lais courts facilitent un changement.<\/li>\n<li><strong>Comparer les offres :<\/strong> au moins deux \u00e0 trois offres sur la m\u00eame base.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Trouver une g\u00e9rance dans l\u2019annuaire<\/h2>\n<p>Vous trouvez des prestataires dans notre annuaire : <a href=\"\/fr\/regies-immobilieres\/zurich\/\">g\u00e9rance immobili\u00e8re en ville de Zurich<\/a> et <a href=\"\/fr\/regies-immobilieres\/canton-de-zurich\/\">dans le canton de Zurich<\/a>. Au bord du lac, des aper\u00e7us existent pour <a href=\"\/fr\/regies-immobilieres\/thalwil\/\">Thalwil<\/a>, <a href=\"\/fr\/regies-immobilieres\/horgen\/\">Horgen<\/a>, <a href=\"\/fr\/regies-immobilieres\/kuesnacht-zh\/\">K\u00fcsnacht<\/a>, <a href=\"\/fr\/regies-immobilieres\/zollikon\/\">Zollikon<\/a> et <a href=\"\/fr\/regies-immobilieres\/meilen\/\">Meilen<\/a>. Un aper\u00e7u g\u00e9n\u00e9ral est propos\u00e9 par le guide <a href=\"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/ratgeber\/que-fait-une-gerance-immobiliere\/\">Que fait une g\u00e9rance immobili\u00e8re ?<\/a>. Si vous souhaitez vendre : <a href=\"\/fr\/agents-immobiliers\/zurich\/\">courtiers immobiliers \u00e0 Zurich<\/a>.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Une g\u00e9rance vaut-elle la peine pour une petite maison ?<\/h3>\n<p>Avec peu d\u2019appartements, les honoraires sont \u00e9lev\u00e9s en proportion. De nombreux propri\u00e9taires g\u00e8rent eux-m\u00eames tant que le temps, les connaissances et la distance le permettent. Avec plusieurs locataires, des r\u00e9novations ou un domicile \u00e0 l\u2019\u00e9tranger, cela change.<\/p>\n<h3>Puis-je changer de g\u00e9rance ?<\/h3>\n<p>Oui. Pour la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages, l\u2019assembl\u00e9e d\u00e9cide ; pour les immeubles locatifs, les d\u00e9lais de r\u00e9siliation du contrat de g\u00e9rance s\u2019appliquent.<\/p>\n<h3>Les frais de g\u00e9rance peuvent-ils \u00eatre report\u00e9s sur les locataires ?<\/h3>\n<p>Seulement ce qui est clairement convenu comme frais accessoires dans le bail. Les frais g\u00e9n\u00e9raux d\u2019administration n\u2019en font en principe pas partie.<\/p>\n<p><em>Remarque : information g\u00e9n\u00e9rale, pas un conseil juridique. \u00c9tat : octobre 2026.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qui poss\u00e8de un bien dans la ville de Zurich, sur la C\u00f4te d\u2019Or ou sur la rive gauche du lac se pose t\u00f4t ou tard la question : g\u00e9rer soi-m\u00eame ou confier la gestion \u00e0 des professionnels ? 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