{"id":697,"date":"2026-10-13T03:32:46","date_gmt":"2026-10-13T01:32:46","guid":{"rendered":"https:\/\/swissimmomap.ch\/?p=697"},"modified":"2026-10-14T16:42:57","modified_gmt":"2026-10-14T14:42:57","slug":"cout-gerance-immobiliere-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/ratgeber\/cout-gerance-immobiliere-suisse\/","title":{"rendered":"Co\u00fbt d\u2019une g\u00e9rance immobili\u00e8re en Suisse 2026 : ce que co\u00fbte vraiment une g\u00e9rance professionnelle"},"content":{"rendered":"<aside class=\"se-callout\"><strong>Comment lire les chiffres de ce guide<\/strong><p>\n<strong>Valeur indicative<\/strong> = fourchette publi\u00e9e par une banque, une association ou un comparateur. <strong>Tarif de prestataire<\/strong> = liste de prix d\u2019une entreprise donn\u00e9e. <strong>Exemple de calcul<\/strong> = illustration propre \u00e0 la r\u00e9daction. Les chiffres entre crochets, par exemple [1], renvoient \u00e0 la liste des sources en fin d\u2019article. La plupart des sources sont en allemand. \u00c9tat des recherches : 13 octobre 2026.<\/p>\n<\/aside>\n<p>Pour un immeuble locatif enti\u00e8rement lou\u00e9, les guides suisses citent le plus souvent <strong>4 \u00e0 5 pour cent des loyers annuels encaiss\u00e9s<\/strong> comme honoraires d\u2019une g\u00e9rance professionnelle (\u00ab r\u00e9gie \u00bb en Suisse romande) [1][2]. Pour la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages (PPE), on facture g\u00e9n\u00e9ralement des <strong>honoraires de base d\u2019environ 2\u2019000 \u00e0 2\u2019500 francs par an, plus 350 \u00e0 500 francs par unit\u00e9<\/strong>. C\u2019est ce que montrent l\u2019association suisse de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages (Schweizer Stockwerkeigent\u00fcmerverband) et un comparateur [3][4]. Ces valeurs sont des ordres de grandeur et non des moyennes de march\u00e9 relev\u00e9es statistiquement. Il n\u2019existe pas de tarif obligatoire en Suisse. Ce que vous payez r\u00e9ellement d\u00e9pend du type de bien, de sa taille, de l\u2019\u00e9tendue des prestations et des prestations suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n<p>Ce guide explique les mod\u00e8les d\u2019honoraires courants, situe les chiffres publi\u00e9s et pr\u00e9sente des exemples de calcul aux hypoth\u00e8ses transparentes. Les dispositions l\u00e9gales cit\u00e9es sont accompagn\u00e9es de liens vers Fedlex dans la liste des sources. Ce guide est une information g\u00e9n\u00e9rale et ne constitue ni un conseil juridique ni un conseil fiscal. Pour savoir ce que fait une g\u00e9rance en g\u00e9n\u00e9ral, consultez notre guide <a href=\"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/ratgeber\/que-fait-une-gerance-immobiliere\/\">Que fait une g\u00e9rance immobili\u00e8re&nbsp;?<\/a><\/p>\n<h2>L\u2019essentiel en bref<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Immeubles locatifs&nbsp;:<\/strong> valeur indicative de 4 \u00e0 5 pour cent des loyers pour un immeuble locatif enti\u00e8rement lou\u00e9. Dans les r\u00e9gions \u00e0 faibles loyers, cela peut aller jusqu\u2019\u00e0 7 pour cent selon UBS [1].<\/li>\n<li><strong>Propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages&nbsp;:<\/strong> honoraires de base plus un forfait par unit\u00e9, parfois avec un suppl\u00e9ment pour les places de parc [3][4].<\/li>\n<li><strong>Pas de tarif unique&nbsp;:<\/strong> les honoraires se fixent librement. En 2012, dans l\u2019affaire USPI Neuch\u00e2tel, la Commission de la concurrence (COMCO) a jug\u00e9 contraire au droit de la concurrence l\u2019application de recommandations d\u2019honoraires pour les frais de g\u00e9rance [5].<\/li>\n<li><strong>Les frais suppl\u00e9mentaires font la diff\u00e9rence&nbsp;:<\/strong> premi\u00e8res locations et relocations, r\u00e9novations importantes, proc\u00e9dures juridiques et frais de tiers sont souvent factur\u00e9s \u00e0 part [6].<\/li>\n<li><strong>Taxe sur la valeur ajout\u00e9e&nbsp;:<\/strong> le taux normal est de 8,1 pour cent [7][8]. V\u00e9rifiez si une offre est indiqu\u00e9e TVA comprise ou hors TVA.<\/li>\n<li><strong>Contrat&nbsp;:<\/strong> un contrat de g\u00e9rance est soumis au droit du mandat et peut en principe \u00eatre r\u00e9sili\u00e9 en tout temps. Une r\u00e9siliation en temps inopportun peut donner lieu \u00e0 des dommages-int\u00e9r\u00eats [9][10].<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Pourquoi il n\u2019existe pas de prix moyen officiel<\/h2>\n<p>Qui cherche le co\u00fbt d\u2019une g\u00e9rance immobili\u00e8re trouve beaucoup de pourcentages, mais aucune statistique officielle. Les honoraires de g\u00e9rance se n\u00e9gocient librement. Les recommandations d\u2019honoraires \u00e9manant d\u2019associations professionnelles sont consid\u00e9r\u00e9es comme d\u00e9licates au regard du droit de la concurrence depuis la d\u00e9cision de la COMCO de 2012 (USPI Neuch\u00e2tel) [5].<\/p>\n<p>Les valeurs publi\u00e9es proviennent donc de trois types de sources, dont la port\u00e9e diff\u00e8re&nbsp;:<\/p>\n<ol type=\"1\">\n<li><strong>Valeurs indicatives<\/strong> de banques, d\u2019associations et de plateformes de conseil, le plus souvent sous forme de fourchettes et sans m\u00e9thodologie publi\u00e9e [1][2][4].<\/li>\n<li><strong>Comparateurs<\/strong> qui exploitent des offres ou des enqu\u00eates aupr\u00e8s de g\u00e9rances inscrites. L\u2019\u00e9chantillon et la m\u00e9thode ne sont en g\u00e9n\u00e9ral pas publics [3][11].<\/li>\n<li><strong>Tarifs de prestataires<\/strong> publi\u00e9s par des g\u00e9rances individuelles. Ils montrent des prix concrets, mais ne sont pas repr\u00e9sentatifs du march\u00e9 [12][13].<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Les mod\u00e8les d\u2019honoraires compar\u00e9s<\/h2>\n<p class=\"se-swipehint\">Faire d\u00e9filer le tableau lat\u00e9ralement<\/p>\n<div class=\"se-tablewrap\" style=\"overflow-x:auto;max-width:100%;-webkit-overflow-scrolling:touch;margin:1.6em 0;border-radius:12px\">\n<table style=\"margin:0;min-width:900px\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Mod\u00e8le<\/th>\n<th>Calcul<\/th>\n<th>Typique pour<\/th>\n<th>Valeurs indicatives<\/th>\n<th>Exemples tir\u00e9s de tarifs de prestataires<\/th>\n<th>Points d\u2019attention<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pourcentage des loyers encaiss\u00e9s<\/td>\n<td>Pourcentage des loyers nets ou bruts, souvent sur la base du loyer th\u00e9orique (Soll-Miete)<\/td>\n<td>Immeubles locatifs, immeubles d\u2019habitation et commerciaux<\/td>\n<td>4\u20135&nbsp;% pour des immeubles locatifs enti\u00e8rement lou\u00e9s, jusqu\u2019\u00e0 7&nbsp;% lorsque les loyers sont bas [1] ; 2,5\u20135&nbsp;% sans relocation [3]<\/td>\n<td>Immeubles locatifs et commerciaux 4\u20135&nbsp;% des loyers nets [12]<\/td>\n<td>Net ou brut ? Loyer th\u00e9orique ou effectif ? Les honoraires augmentent avec les loyers<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Honoraires de base plus forfait par unit\u00e9<\/td>\n<td>Montant annuel fixe par immeuble plus un montant par unit\u00e9 et par place de parc<\/td>\n<td>Propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages<\/td>\n<td>env. 2\u2019000\u20132\u2019500 fr. plus 350\u2013500 fr. par unit\u00e9, 30\u201350 fr. par garage [4] ; d\u00e8s 2\u2019000 fr. plus 350\u2013500 fr., 40\u201360 fr. par place de parc [3]<\/td>\n<td>aucun exemple fiable trouv\u00e9<\/td>\n<td>L\u2019assembl\u00e9e des propri\u00e9taires et la gestion technique sont-elles comprises dans les honoraires de base ?<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Prix fixe par unit\u00e9 et par mois<\/td>\n<td>Montant fixe par unit\u00e9 locative<\/td>\n<td>Certains prestataires<\/td>\n<td>aucune valeur applicable au march\u00e9 trouv\u00e9e<\/td>\n<td>69 fr. par logement et par mois hors TVA : tarif d\u2019un prestataire pour les logements d\u00e9crits dans son offre (Berne\/Thoune\/Interlaken), et non un prix suisse g\u00e9n\u00e9ral [13]<\/td>\n<td>V\u00e9rifier pr\u00e9cis\u00e9ment l\u2019\u00e9tendue des prestations et les exclusions<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Forfait annuel pour objets individuels<\/td>\n<td>Montant annuel fixe<\/td>\n<td>Appartement individuel, maison individuelle<\/td>\n<td>aucune valeur applicable au march\u00e9 trouv\u00e9e<\/td>\n<td>env. un loyer mensuel par an [12]<\/td>\n<td>Cher en pourcentage lorsque le loyer est bas<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Selon le temps consacr\u00e9<\/td>\n<td>Tarif horaire<\/td>\n<td>Conseil, planification de r\u00e9novations, mandats sp\u00e9ciaux<\/td>\n<td>145\u2013200 fr.\/h pour le conseil [3] ; env. 100\u2013150 fr.\/h pour la planification de r\u00e9novations en PPE [4]<\/td>\n<td>\u2013<\/td>\n<td>Exiger des rapports d\u2019heures, convenir d\u2019un plafond de co\u00fbts<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Honoraires suppl\u00e9mentaires<\/td>\n<td>Unique, par prestation<\/td>\n<td>Premi\u00e8re location et relocation, reprise de mandat<\/td>\n<td>5\u201310&nbsp;% au lieu de 2,5\u20135&nbsp;% du loyer pour les mandats avec relocation [3]<\/td>\n<td>un loyer mensuel (Suisse centrale) [14] \u00e0 1\u20131,5 loyer mensuel net [15] par location<\/td>\n<td>Peut augmenter nettement les honoraires annuels<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h3>Mod\u00e8le au pourcentage : la base de calcul est d\u00e9terminante<\/h3>\n<p>Avec le mod\u00e8le au pourcentage, il vaut la peine de lire les petites lignes. Les honoraires sont-ils calcul\u00e9s sur le <strong>loyer brut<\/strong> (charges comprises) ou sur le <strong>loyer net<\/strong> ? \u00c0 pourcentage \u00e9gal, la base nette est plus avantageuse pour les propri\u00e9taires [3]. De nombreuses g\u00e9rances calculent en outre sur le <strong>loyer th\u00e9orique<\/strong> (Soll-Miete), c\u2019est-\u00e0-dire les loyers dus selon le contrat. Les honoraires sont alors aussi dus lorsqu\u2019un locataire ne paie pas [3].<\/p>\n<h3>Honoraires de base plus unit\u00e9s : le mod\u00e8le usuel en propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages<\/h3>\n<p>Une communaut\u00e9 de propri\u00e9taires d\u2019\u00e9tages ne per\u00e7oit en g\u00e9n\u00e9ral pas de loyers sur lesquels un pourcentage pourrait \u00eatre appliqu\u00e9. Les honoraires se composent donc d\u2019un montant de base pour l\u2019immeuble et d\u2019un montant par unit\u00e9. Pour les grands ensembles, le montant par unit\u00e9 diminue en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale [3]. Selon l\u2019association suisse de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages, les prestations de planification de l\u2019entretien et de la r\u00e9novation ne sont souvent pas comprises dans les honoraires forfaitaires [4].<\/p>\n<h2>Immeuble locatif, propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages, immeuble commercial : les diff\u00e9rences<\/h2>\n<h3>G\u00e9rance d\u2019immeubles locatifs<\/h3>\n<p>La g\u00e9rance agit sur mandat du propri\u00e9taire. Elle loue, conclut les contrats de bail, encaisse les loyers, envoie des rappels, \u00e9tablit les d\u00e9comptes de l\u2019immeuble et des charges, organise le concierge et commande les r\u00e9parations [1][6]. Selon UBS, 4 \u00e0 5 pour cent du loyer sont usuels pour un immeuble locatif enti\u00e8rement lou\u00e9, et jusqu\u2019\u00e0 7 pour cent dans les r\u00e9gions \u00e0 faibles loyers [1]. L\u2019effort par logement est similaire, mais les loyers sont plus bas.<\/p>\n<h3>G\u00e9rance en propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages<\/h3>\n<p>Ici, la communaut\u00e9 des propri\u00e9taires d\u2019\u00e9tages est la mandante. L\u2019assembl\u00e9e nomme le g\u00e9rant et le surveille (art. 712m al. 1 ch. 2 du Code civil, CC). Elle peut le r\u00e9voquer en tout temps, sous r\u00e9serve d\u2019\u00e9ventuelles pr\u00e9tentions en indemnisation (art. 712r al. 1 CC) [16]. Le g\u00e9rant ex\u00e9cute les d\u00e9cisions, r\u00e9partit les frais communs, \u00e9tablit les comptes, encaisse les contributions et g\u00e8re les fonds (art. 712s CC) [16]. La r\u00e9mun\u00e9ration du g\u00e9rant fait partie des frais communs. Les propri\u00e9taires d\u2019\u00e9tages les supportent selon leurs quotes-parts (art. 712h CC), sauf r\u00e8gle contraire [16]. En pratique, s\u2019y ajoutent l\u2019assembl\u00e9e, le proc\u00e8s-verbal, le budget, les comptes annuels et la gestion du fonds de r\u00e9novation [11][4].<\/p>\n<h3>G\u00e9rance d\u2019immeubles commerciaux<\/h3>\n<p>Pour les surfaces de bureaux, de commerce de d\u00e9tail ou commerciales, la gestion est souvent plus exigeante. Sont typiques les baux commerciaux avec options et clauses d\u2019indexation, des cl\u00e9s de r\u00e9partition des charges vari\u00e9es et des installations techniques [13]. L\u2019\u00e9laboration de baux commerciaux volumineux figure comme prestation \u00e0 r\u00e9mun\u00e9rer s\u00e9par\u00e9ment dans le mod\u00e8le de contrat zurichois [6]. Les prix trouv\u00e9s proviennent exclusivement de tarifs de prestataires : 4 \u00e0 5 pour cent des loyers nets ou un pourcentage du chiffre d\u2019affaires [12] ou un prix fixe selon le travail effectu\u00e9 [13]. <strong>Nous n\u2019avons pas trouv\u00e9 de fourchette de prix fiable \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale pour la g\u00e9rance d\u2019immeubles commerciaux.<\/strong><\/p>\n<h2>Zurich et autres r\u00e9gions : ce que l\u2019on peut d\u00e9montrer<\/h2>\n<p>Pour Zurich, Zoug, B\u00e2le, Lucerne, Berne ou la Suisse romande, il n\u2019existe pas de comparaisons de prix fiables et accessibles au public. Nous n\u2019indiquons donc pas de valeurs moyennes r\u00e9gionales.<\/p>\n<p>Un lien qualitatif peut \u00eatre d\u00e9montr\u00e9 : comme les honoraires d\u00e9pendent le plus souvent d\u2019un pourcentage du loyer, les propri\u00e9taires des r\u00e9gions \u00e0 loyers \u00e9lev\u00e9s paient davantage de francs \u00e0 pourcentage \u00e9gal. Dans les r\u00e9gions \u00e0 faibles loyers, des pourcentages plus \u00e9lev\u00e9s sont en revanche souvent demand\u00e9s [1][2]. Une comparaison en francs par logement et par an est donc plus parlante que le seul pourcentage.<\/p>\n<h2>Exemples de calcul en francs<\/h2>\n<p>Les <strong>exemples de calcul<\/strong> suivants sont nos propres illustrations simplifi\u00e9es, fond\u00e9es sur les fourchettes cit\u00e9es ci-dessus. Ce ne sont ni des offres ni des moyennes de march\u00e9.<\/p>\n<h3>Exemple 1 : immeuble locatif de 8 logements<\/h3>\n<ul>\n<li>Hypoth\u00e8ses : 8 logements, loyer net de 2\u2019200 francs par mois chacun, enti\u00e8rement lou\u00e9s, honoraires de 4 \u00e0 5 pour cent du loyer th\u00e9orique net [1], une relocation par an.<\/li>\n<li>Loyers nets annuels : 8 \u00d7 2\u2019200 \u00d7 12 = <strong>211\u2019200 francs<\/strong><\/li>\n<li>Honoraires \u00e0 4 pour cent : <strong>8\u2019448 francs<\/strong>, soit environ 9\u2019132 francs avec 8,1&nbsp;% de TVA<\/li>\n<li>Honoraires \u00e0 5 pour cent : <strong>10\u2019560 francs<\/strong>, soit environ 11\u2019415 francs avec 8,1&nbsp;% de TVA<\/li>\n<li>Relocation, si factur\u00e9e s\u00e9par\u00e9ment : hypoth\u00e8se d\u2019un \u00e0 un mois et demi de loyer selon les indications de prestataires [14][15] = <strong>2\u2019200 \u00e0 3\u2019300 francs<\/strong> en plus<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 titre de comparaison : un comparateur indique, pour un immeuble locatif de 8 logements avec 150\u2019000 francs de loyers nets, des co\u00fbts annuels d\u2019environ 5\u2019000 \u00e0 8\u2019000 francs sans relocation [3].<\/p>\n<h3>Exemple 2 : communaut\u00e9 de propri\u00e9taires d\u2019\u00e9tages de 12 unit\u00e9s<\/h3>\n<ul>\n<li>Hypoth\u00e8ses : 12 logements, 12 places de garage, honoraires de base de 2\u2019000 \u00e0 2\u2019500 francs, 350 \u00e0 500 francs par unit\u00e9, 30 \u00e0 50 francs par place de garage [4].<\/li>\n<li>Valeur basse : 2\u2019000 + (12 \u00d7 350) + (12 \u00d7 30) = <strong>6\u2019560 francs<\/strong> par an<\/li>\n<li>Valeur haute : 2\u2019500 + (12 \u00d7 500) + (12 \u00d7 50) = <strong>9\u2019100 francs<\/strong> par an<\/li>\n<li>Par logement : environ <strong>547 \u00e0 758 francs<\/strong> par an, chaque fois plus la TVA si la g\u00e9rance est assujettie \u00e0 la TVA<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un comparateur indique, pour une communaut\u00e9 de 12 logements, une fourchette d\u2019offres d\u2019environ 4\u2019000 \u00e0 12\u2019000 francs [3]. Cette amplitude montre \u00e0 quel point l\u2019\u00e9tendue des prestations et le prestataire influencent le prix.<\/p>\n<h3>Exemple 3 : un appartement en propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages lou\u00e9<\/h3>\n<ul>\n<li>Hypoth\u00e8ses : loyer net de 2\u2019000 francs par mois, soit 24\u2019000 francs par an.<\/li>\n<li>\u00c0 5 pour cent : <strong>1\u2019200 francs<\/strong> par an<\/li>\n<li>Avec un forfait annuel d\u2019environ un loyer mensuel, tel que publi\u00e9 par un prestataire [12] : <strong>2\u2019000 francs<\/strong> par an, soit environ 8,3 pour cent du loyer<\/li>\n<\/ul>\n<p>Pour les objets individuels, les forfaits et les honoraires minimaux p\u00e8sent donc davantage.<\/p>\n<h2>Ce qui est compris dans les honoraires et ce qui ne l\u2019est pas<\/h2>\n<p>Les Conditions g\u00e9n\u00e9rales du contrat de g\u00e9rance (\u00e9dition 2019), publi\u00e9es conjointement par HEV Z\u00fcrich, SVIT Z\u00fcrich et VZI, montrent comment un mandat standard peut \u00eatre structur\u00e9 [6]. Votre propre contrat peut s\u2019en \u00e9carter.<\/p>\n<p><strong>Compris dans les honoraires convenus selon le mod\u00e8le<\/strong> [6]<strong>&nbsp;:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Mise en location avec annonces appropri\u00e9es et collecte de renseignements sur les candidats locataires<\/li>\n<li>Conclusion, renouvellement et r\u00e9siliation des baux, garanties de loyer<\/li>\n<li>\u00c9tats des lieux d\u2019entr\u00e9e et de sortie avec proc\u00e8s-verbal<\/li>\n<li>Encaissement des loyers, rappels, trafic des paiements<\/li>\n<li>Comptabilit\u00e9 de l\u2019immeuble, d\u00e9comptes de chauffage et de charges<\/li>\n<li>Engagement et contr\u00f4le du concierge, d\u00e9compte des salaires<\/li>\n<li>Visites de contr\u00f4le r\u00e9guli\u00e8res, ordres de r\u00e9paration dans les limites de la comp\u00e9tence<\/li>\n<li>Contrats d\u2019assurance et de service, sinistres<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Factur\u00e9 s\u00e9par\u00e9ment selon le mod\u00e8le<\/strong> [6]<strong>&nbsp;:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Honoraires de premi\u00e8re location en cas de relocation, montant \u00e0 convenir<\/li>\n<li>R\u00e9novations et transformations importantes ou complexes<\/li>\n<li>Repr\u00e9sentation devant l\u2019autorit\u00e9 de conciliation, les tribunaux et les autorit\u00e9s, r\u00e9quisitions de poursuite<\/li>\n<li>Baux commerciaux volumineux, adaptations g\u00e9n\u00e9rales de loyer<\/li>\n<li>Budgets pluriannuels, planification des investissements, indicateurs<\/li>\n<li>Rapport \u00e9crit sur les comptes de l\u2019immeuble, gestion des hypoth\u00e8ques<\/li>\n<\/ul>\n<p>UBS pr\u00e9cise en outre que les honoraires de g\u00e9rance comprennent l\u2019organisation du concierge, mais pas ses prestations ni ses charges sociales [1].<\/p>\n<h2>Frais suppl\u00e9mentaires auxquels il faut pr\u00eater attention<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Indemnit\u00e9 de mise en place&nbsp;:<\/strong> une indemnit\u00e9 unique peut \u00eatre due pour la reprise des dossiers et la mise en place du mandat, au forfait ou selon le travail effectu\u00e9 [6].<\/li>\n<li><strong>Frais de tiers&nbsp;:<\/strong> annonces, renseignements sur les poursuites et renseignements fiscaux, port, frais bancaires, formulaires, frais de justice et d\u2019avocat [6].<\/li>\n<li><strong>Taxe sur la valeur ajout\u00e9e&nbsp;:<\/strong> le taux normal est de 8,1 pour cent (art. 25 de la loi sur la TVA, LTVA) [7][8]. Les entreprises dont le chiffre d\u2019affaires annuel imposable est inf\u00e9rieur \u00e0 100\u2019000 francs sont exempt\u00e9es de l\u2019assujettissement (art. 10 al. 2 let. a LTVA) [7]. Les petites g\u00e9rances facturent donc parfois sans TVA. Le 29 novembre 2026, une hausse du taux normal de 8,1 \u00e0 8,5 pour cent sera soumise au vote. Elle pourrait entrer en vigueur d\u00e9but 2028 (<a href=\"https:\/\/www.admin.ch\/de\/newnsb\/gZ4zhuBYFjyi\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">communiqu\u00e9 du Conseil f\u00e9d\u00e9ral<\/a>, en allemand) [8].<\/li>\n<li><strong>Honoraires minimaux et indexation&nbsp;:<\/strong> le mod\u00e8le zurichois pr\u00e9voit que les honoraires factur\u00e9s apr\u00e8s douze mois valent honoraires minimaux et que les forfaits peuvent \u00eatre adapt\u00e9s \u00e0 l\u2019indice suisse des prix \u00e0 la consommation [6].<\/li>\n<li><strong>Indemnit\u00e9 en cas de r\u00e9siliation anticip\u00e9e&nbsp;:<\/strong> le mod\u00e8le mentionne 1 pour cent du loyer th\u00e9orique brut pour la dur\u00e9e restante jusqu\u2019au prochain terme de r\u00e9siliation possible, y compris en cas de vente de l\u2019immeuble [6].<\/li>\n<li><strong>Migration des donn\u00e9es lors d\u2019un changement&nbsp;:<\/strong> des donn\u00e9es pr\u00e9par\u00e9es ou une aide \u00e0 la migration peuvent co\u00fbter en plus [6].<\/li>\n<\/ul>\n<aside class=\"se-callout\"><strong>Bon \u00e0 savoir<\/strong><\/p>\n<p>Les bailleurs ne peuvent pas r\u00e9percuter les honoraires de g\u00e9rance ordinaires sur les locataires au titre des charges. Les frais accessoires doivent \u00eatre convenus express\u00e9ment et se limitent aux prestations li\u00e9es \u00e0 l\u2019usage de la chose lou\u00e9e (art. 257a et 257b du Code des obligations, CO) [9]. Seuls les frais administratifs li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tablissement du d\u00e9compte de charges sont imputables, \u00ab&nbsp;selon le travail effectu\u00e9 ou dans le cadre des tarifs usuels&nbsp;\u00bb (art. 4 al. 3 de l\u2019ordonnance sur le bail \u00e0 loyer et le bail \u00e0 ferme d\u2019habitations et de locaux commerciaux, OBLF ; traduction libre du texte allemand). Pour le chauffage, s\u2019y ajoute le travail administratif correspondant (art. 5 OBLF) [17]. La loi ne mentionne aucun pourcentage ; il n\u2019existe pas de plafond l\u00e9gal de 3 pour cent. Comme pratique usuelle, l\u2019Association suisse des locataires (ASLOCA) cite des forfaits administratifs de 3 pour cent des charges au plus environ [18][19]. Ce qui compte, c\u2019est ce qui est convenu dans le bail et ce qui correspond \u00e0 l\u2019effort r\u00e9el.<\/p>\n<p>\n<\/aside>\n<h2>Dur\u00e9e du contrat et r\u00e9siliation<\/h2>\n<p>Le Tribunal f\u00e9d\u00e9ral range les contrats de g\u00e9rance d\u2019immeubles dans le droit du mandat (ATF 106 II 157) [10]. Selon l\u2019art. 404 CO, un mandat peut \u00eatre r\u00e9voqu\u00e9 ou r\u00e9sili\u00e9 en tout temps par chaque partie. Si cela se produit en temps inopportun, la partie qui se retire doit r\u00e9parer le dommage caus\u00e9 [9]. La doctrine appr\u00e9cie diff\u00e9remment la question de savoir si des termes de r\u00e9siliation et des indemnit\u00e9s fix\u00e9s par contrat sont applicables aux g\u00e9rances d\u2019immeubles [20].<\/p>\n<p>En pratique, le mod\u00e8le zurichois pr\u00e9voit une r\u00e9siliation moyennant un pr\u00e9avis de six mois pour la fin d\u2019une ann\u00e9e civile [6]. En propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages, selon un comparateur, un pr\u00e9avis de trois \u00e0 six mois pour la fin de l\u2019exercice est r\u00e9pandu [11]. L\u2019art. 712r CC s\u2019applique en outre \u00e0 la communaut\u00e9 [16]. En cas de doute, un conseil juridique est recommand\u00e9.<\/p>\n<h2>Liste de contr\u00f4le : comment choisir une g\u00e9rance immobili\u00e8re<\/h2>\n<ul class=\"se-checklist\" style=\"list-style:none;padding-left:0\">\n<li class=\"se-check\">\u2610 Offre avec une base de calcul claire : net ou brut, loyer th\u00e9orique ou effectif<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Indication pr\u00e9cisant si les prix s\u2019entendent TVA comprise ou hors TVA<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Descriptif complet des prestations avec toutes les prestations suppl\u00e9mentaires et leurs prix<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Honoraires de premi\u00e8re location et de relocation fix\u00e9s par \u00e9crit<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Comp\u00e9tence financi\u00e8re de la g\u00e9rance d\u00e9finie par mandat<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 R\u00e8gles sur les honoraires minimaux, l\u2019indexation et l\u2019indemnit\u00e9 de mise en place<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 D\u00e9lai de r\u00e9siliation, terme de r\u00e9siliation et indemnit\u00e9 en cas de r\u00e9siliation anticip\u00e9e<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Reporting : fr\u00e9quence, forme, acc\u00e8s \u00e0 un portail propri\u00e9taires<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Joignabilit\u00e9 et service d\u2019urgence<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Exp\u00e9rience avec votre type de bien et votre r\u00e9gion, r\u00e9f\u00e9rences<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Association professionnelle et formation de l\u2019\u00e9quipe<\/li>\n<li class=\"se-check\">\u2610 Au moins deux \u00e0 trois offres comparables<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Quel pourcentage demande une g\u00e9rance immobili\u00e8re en Suisse ?<\/h3>\n<p>Pour les immeubles locatifs enti\u00e8rement lou\u00e9s, les banques et les guides citent le plus souvent 4 \u00e0 5 pour cent des loyers, et jusqu\u2019\u00e0 6 ou 7 pour cent dans les r\u00e9gions \u00e0 faibles loyers [1][2]. Ce sont des valeurs indicatives. Il n\u2019existe ni taux obligatoire ni statistique officielle.<\/p>\n<h3>Combien co\u00fbte la g\u00e9rance d\u2019une communaut\u00e9 de propri\u00e9taires d\u2019\u00e9tages ?<\/h3>\n<p>L\u2019association suisse de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages cite des honoraires de base d\u2019environ 2\u2019000 \u00e0 2\u2019500 francs par an et 350 \u00e0 500 francs par unit\u00e9 [4]. Pour une communaut\u00e9 de 12 logements, notre exemple de calcul aboutit \u00e0 environ 6\u2019500 \u00e0 9\u2019100 francs par an.<\/p>\n<h3>Une relocation est-elle comprise dans les honoraires ?<\/h3>\n<p>Cela d\u00e9pend du contrat. Dans le mod\u00e8le zurichois, une relocation donne lieu \u00e0 des honoraires de premi\u00e8re location \u00e0 convenir s\u00e9par\u00e9ment [6]. Certains prestataires indiquent \u00e0 ce titre un \u00e0 un mois et demi de loyer [14][15].<\/p>\n<h3>Puis-je r\u00e9percuter les frais de g\u00e9rance sur les locataires ?<\/h3>\n<p>Pas les honoraires de g\u00e9rance ordinaires. Seul le travail administratif pour le d\u00e9compte de charges peut \u00eatre imput\u00e9 via les frais accessoires (art. 4 al. 3 OBLF). Pour le chauffage, s\u2019y ajoute le travail administratif correspondant (art. 5 OBLF) [17].<\/p>\n<h3>Puis-je changer de g\u00e9rance en tout temps ?<\/h3>\n<p>En principe oui, car le contrat est soumis au droit du mandat (art. 404 CO) [9][10]. Une r\u00e9siliation en temps inopportun peut toutefois donner lieu \u00e0 des dommages-int\u00e9r\u00eats, et les contrats pr\u00e9voient souvent des indemnit\u00e9s [6]. Id\u00e9alement, planifiez un changement pour la fin d\u2019une p\u00e9riode de d\u00e9compte.<\/p>\n<h2>Conclusion : comparer en vaut la peine<\/h2>\n<p>Les co\u00fbts d\u2019une g\u00e9rance immobili\u00e8re en Suisse se laissent bien cerner. Pour les immeubles locatifs, il s\u2019agit le plus souvent de quelques pour cent des loyers, pour la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages d\u2019honoraires de base plus un forfait par unit\u00e9. La diff\u00e9rence entre deux offres tient toutefois souvent aux d\u00e9tails : base de calcul, honoraires suppl\u00e9mentaires, taxe sur la valeur ajout\u00e9e et conditions contractuelles. Demandez plusieurs offres, comparez les co\u00fbts en francs par unit\u00e9 et examinez attentivement le descriptif des prestations.<\/p>\n<p>Sur SwissImmoMap.ch, vous trouvez des <a href=\"\/fr\/regies-immobilieres\/canton-de-zurich\/\">r\u00e9gies immobili\u00e8res dans le canton de Zurich<\/a>. Comparez les prestataires et leurs domaines de sp\u00e9cialit\u00e9, et contactez les g\u00e9rances qui conviennent \u00e0 votre bien. Les entreprises r\u00e9pertori\u00e9es ne constituent pas une recommandation de prix : leurs honoraires ne sont pas la base des exemples de calcul de ce guide et n\u2019ont pas \u00e9t\u00e9 compar\u00e9s.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Combien co\u00fbte une g\u00e9rance immobili\u00e8re professionnelle en Suisse ? D\u00e9couvrez les mod\u00e8les d\u2019honoraires, des exemples de prix en CHF et les principaux frais suppl\u00e9mentaires pour les immeubles locatifs et la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages.<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":698,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2226],"tags":[],"class_list":["post-697","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-generalites"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/697","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=697"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/697\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":713,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/697\/revisions\/713"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/698"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=697"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=697"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=697"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}