{"id":410,"date":"2026-10-03T18:18:26","date_gmt":"2026-10-03T16:18:26","guid":{"rendered":"https:\/\/swissimmomap.ch\/?p=410"},"modified":"2026-10-06T22:41:00","modified_gmt":"2026-10-06T20:41:00","slug":"que-fait-une-gerance-immobiliere","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/ratgeber\/que-fait-une-gerance-immobiliere\/","title":{"rendered":"Que fait une g\u00e9rance immobili\u00e8re\u00a0? T\u00e2ches, co\u00fbts et choix"},"content":{"rendered":"<div class=\"sim-page sim-article\"><p class=\"sim-page__lead\">Une g\u00e9rance immobili\u00e8re \u2013 on parle aussi d\u2019administration d\u2019immeubles \u2013 d\u00e9charge les propri\u00e9taires de la gestion quotidienne de leur bien. Ce guide pr\u00e9sente les principales t\u00e2ches pour les immeubles locatifs et en propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages (PPE) et indique les points \u00e0 v\u00e9rifier lors du choix.<\/p>\n<h2>T\u00e2ches pour les immeubles locatifs<\/h2><p>Pour les immeubles d\u2019habitation et commerciaux lou\u00e9s, la g\u00e9rance assume notamment, selon le contrat\u00a0:<\/p><ul><li><strong>Location\u00a0:<\/strong> mise en location, visites, examen des dossiers et conclusion des baux<\/li><li><strong>Encaissement des loyers\u00a0:<\/strong> suivi des paiements et gestion des rappels<\/li><li><strong>D\u00e9compte des frais accessoires\u00a0:<\/strong> \u00e9tablissement du d\u00e9compte annuel pour les locataires<\/li><li><strong>Entretien\u00a0:<\/strong> organisation des r\u00e9parations, de la conciergerie et des travaux d\u2019entretien<\/li><li><strong>Communication\u00a0:<\/strong> interlocutrice des locataires, par exemple en cas de d\u00e9fauts<\/li><li><strong>Comptabilit\u00e9 et reporting\u00a0:<\/strong> comptes de l\u2019immeuble et rapports r\u00e9guliers aux propri\u00e9taires<\/li><\/ul><p>Concernant les frais accessoires, le Code des obligations pr\u00e9voit que le locataire ne doit les payer que s\u2019il en a \u00e9t\u00e9 sp\u00e9cialement convenu (art. 257a CO). Lorsque les frais accessoires sont per\u00e7us sous forme d\u2019acomptes, un d\u00e9compte est en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale \u00e9tabli chaque ann\u00e9e\u00a0; le locataire peut demander \u00e0 consulter les pi\u00e8ces justificatives (art. 257b CO).<\/p>\n<h2>T\u00e2ches en propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages<\/h2><p>Les communaut\u00e9s de propri\u00e9taires d\u2019\u00e9tages peuvent d\u00e9signer un administrateur (art. 712q CC). Ses t\u00e2ches l\u00e9gales comprennent notamment l\u2019ex\u00e9cution des d\u00e9cisions de l\u2019assembl\u00e9e et l\u2019administration commune (art. 712s CC). En pratique, cela comprend typiquement\u00a0:<\/p><ul><li>Pr\u00e9paration et conduite de l\u2019assembl\u00e9e des propri\u00e9taires d\u2019\u00e9tages<\/li><li>\u00c9tablissement des comptes annuels et du budget<\/li><li>Gestion du fonds de r\u00e9novation<\/li><li>Organisation de l\u2019entretien et des r\u00e9novations des parties communes<\/li><\/ul>\n<h2>Combien co\u00fbte une g\u00e9rance immobili\u00e8re\u00a0?<\/h2><p>Les honoraires sont fix\u00e9s dans le contrat de g\u00e9rance \u2013 souvent en pourcentage des revenus locatifs ou sous forme de forfait par unit\u00e9. L\u2019essentiel est de savoir quelles prestations sont comprises dans les honoraires de base et lesquelles sont factur\u00e9es s\u00e9par\u00e9ment, par exemple le suivi de r\u00e9novations importantes ou les relocations. Comparez donc toujours les offres sur la base des prestations concr\u00e8tes.<\/p>\n<h2>Liste de contr\u00f4le pour le choix<\/h2><ol class=\"sim-page__steps\"><li><strong>Exp\u00e9rience avec votre type de bien\u00a0:<\/strong> immeuble locatif, propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages ou immeuble commercial\u00a0?<\/li><li><strong>Disponibilit\u00e9\u00a0:<\/strong> \u00e0 quelle vitesse la g\u00e9rance r\u00e9pond-elle aux demandes et aux urgences\u00a0?<\/li><li><strong>Contrat transparent\u00a0:<\/strong> prestations, honoraires, frais suppl\u00e9mentaires, dur\u00e9e et r\u00e9siliation clairement r\u00e9gl\u00e9s<\/li><li><strong>Reporting\u00a0:<\/strong> \u00e0 quelle fr\u00e9quence et sous quelle forme recevez-vous d\u00e9comptes et rapports\u00a0?<\/li><li><strong>Pr\u00e9sence r\u00e9gionale\u00a0:<\/strong> la g\u00e9rance conna\u00eet-elle le march\u00e9 local et les artisans de la r\u00e9gion\u00a0?<\/li><li><strong>R\u00e9f\u00e9rences\u00a0:<\/strong> demandez des mandats comparables.<\/li><\/ol>\n<h2>Trouver une g\u00e9rance sur SwissImmoMap<\/h2><p>Dans l\u2019<a href=\"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/kategorie\/immobilienverwaltung\/\">annuaire des g\u00e9rances immobili\u00e8res<\/a>, vous trouverez des g\u00e9rances dans toute la Suisse, filtrables par canton, localit\u00e9 et langue.<\/p>\n<div class=\"sim-note\"><strong>Remarque\u00a0:<\/strong> ce guide sert \u00e0 l\u2019information g\u00e9n\u00e9rale et ne remplace pas un conseil juridique.<\/div>\n<h2>Sources<\/h2><ul class=\"sim-sources\"><li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/fr#art_257_a\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Code des obligations (CO), art. 257a et 257b \u2013 Frais accessoires<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/24\/233_245_233\/fr#art_712_q\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Code civil (CC), art. 712q ss \u2013 Administration de la propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages<\/a><\/li><\/ul><p class=\"sim-page__meta\">\u00c9tat\u00a0: octobre 2026<\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Location, frais accessoires, entretien, propri\u00e9t\u00e9 par \u00e9tages\u00a0: les t\u00e2ches qu\u2019assume une g\u00e9rance immobili\u00e8re en Suisse et les points \u00e0 v\u00e9rifier lors du choix.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":396,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2226],"tags":[],"class_list":["post-410","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-generalites"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/410","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=410"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/410\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":422,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/410\/revisions\/422"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/396"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=410"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=410"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=410"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}