{"id":407,"date":"2026-10-03T18:18:26","date_gmt":"2026-10-03T16:18:26","guid":{"rendered":"https:\/\/swissimmomap.ch\/?p=407"},"modified":"2026-10-06T22:41:00","modified_gmt":"2026-10-06T20:41:00","slug":"trouver-courtier-immobilier-suisse","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/ratgeber\/trouver-courtier-immobilier-suisse\/","title":{"rendered":"Trouver un courtier immobilier\u00a0: comment choisir le bon courtier en Suisse"},"content":{"rendered":"<div class=\"sim-page sim-article\"><p class=\"sim-page__lead\">Qui souhaite vendre ou louer un bien immobilier se pose t\u00f4t la question\u00a0: seul ou avec un courtier\u00a0? Ce guide explique ce que fait un courtier immobilier, comment fonctionne habituellement la commission en Suisse et comment reconna\u00eetre le courtier qui vous convient.<\/p>\n<h2>Que fait un courtier immobilier\u00a0?<\/h2><p>Un courtier immobilier vous accompagne lors de la vente, de l\u2019achat ou de la location d\u2019un bien. Ses prestations typiques sont\u00a0:<\/p><ul><li>Estimation de la valeur de march\u00e9 et d\u00e9finition d\u2019une strat\u00e9gie de prix<\/li><li>\u00c9tablissement d\u2019un dossier de vente avec photos, plans et documents<\/li><li>Publication sur les portails immobiliers et dans ses propres r\u00e9seaux<\/li><li>Visites, \u00e9changes avec les personnes int\u00e9ress\u00e9es et v\u00e9rification du financement<\/li><li>N\u00e9gociations et accompagnement jusqu\u2019\u00e0 la signature de l\u2019acte chez le notaire<\/li><\/ul>\n<h2>Combien co\u00fbte un courtier\u00a0?<\/h2><p>En Suisse, la commission de courtage est g\u00e9n\u00e9ralement convenue en pourcentage du prix de vente obtenu. Selon Comparis, elle se situe typiquement en Suisse al\u00e9manique entre 2 et 3\u00a0% pour les maisons individuelles et les appartements en PPE, entre 1,5 et 2\u00a0% pour les immeubles locatifs et autour de 5\u00a0% pour les terrains \u00e0 b\u00e2tir. Pour des prix de vente plus \u00e9lev\u00e9s, le pourcentage est souvent plus bas.<\/p><p>La commission est n\u00e9gociable. Pr\u00e9cisez par \u00e9crit quelles prestations sont comprises et si des frais suppl\u00e9mentaires \u2013 par exemple pour les annonces ou les photos \u2013 sont factur\u00e9s s\u00e9par\u00e9ment.<\/p><p>Sur le plan juridique, le contrat de courtage est r\u00e9gi par les articles 412 ss du Code des obligations (CO). Selon l\u2019art. 413 CO, le salaire du courtier n\u2019est en principe d\u00fb que si le contrat a \u00e9t\u00e9 conclu gr\u00e2ce \u00e0 l\u2019activit\u00e9 du courtier. Des conventions diff\u00e9rentes sont possibles \u2013 lisez donc attentivement le contrat.<\/p>\n<h2>Liste de contr\u00f4le\u00a0: comment reconna\u00eetre un bon courtier\u00a0?<\/h2><ol class=\"sim-page__steps\"><li><strong>Connaissance du march\u00e9 local\u00a0:<\/strong> le courtier conna\u00eet-il votre commune et les ventes comparables dans la r\u00e9gion\u00a0?<\/li><li><strong>R\u00e9f\u00e9rences\u00a0:<\/strong> demandez des exemples de biens similaires que le courtier a r\u00e9cemment commercialis\u00e9s.<\/li><li><strong>Estimation de prix r\u00e9aliste\u00a0:<\/strong> m\u00e9fiez-vous des \u00e9valuations \u00e9tonnamment \u00e9lev\u00e9es \u2013 un prix de vente trop \u00e9lev\u00e9 peut retarder la vente. En cas de doute, faites \u00e9tablir une estimation ind\u00e9pendante.<\/li><li><strong>Qualifications\u00a0:<\/strong> renseignez-vous sur les formations, par exemple le brevet f\u00e9d\u00e9ral de sp\u00e9cialiste en commercialisation immobili\u00e8re, et sur une \u00e9ventuelle affiliation \u00e0 une association professionnelle.<\/li><li><strong>Concept de commercialisation\u00a0:<\/strong> comment et o\u00f9 votre bien sera-t-il pr\u00e9sent\u00e9\u00a0? Qui r\u00e9alise les photos et les documents\u00a0?<\/li><li><strong>Contrat transparent\u00a0:<\/strong> commission, prestations, frais annexes, exclusivit\u00e9, dur\u00e9e et r\u00e9siliation doivent \u00eatre clairement r\u00e9gl\u00e9s.<\/li><li><strong>Communication et langue\u00a0:<\/strong> \u00e0 quelle fr\u00e9quence serez-vous inform\u00e9\u00a0? Le courtier parle-t-il les langues de votre public cible\u00a0?<\/li><\/ol>\n<h2>Questions pour le premier entretien<\/h2><ul><li>Comment estimez-vous la valeur de mon bien \u2013 et sur quoi vous basez-vous\u00a0?<\/li><li>Quels biens comparables avez-vous vendus ces derniers mois\u00a0?<\/li><li>Quelles prestations sont comprises dans la commission, et lesquelles ne le sont pas\u00a0?<\/li><li>Travaillez-vous avec un mandat exclusif, et pour quelle dur\u00e9e\u00a0?<\/li><li>Qui est ma personne de contact, et comment puis-je la joindre\u00a0?<\/li><\/ul>\n<h2>Trouver un courtier sur SwissImmoMap<\/h2><p>Dans l\u2019<a href=\"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/kategorie\/immobilienmakler\/\">annuaire des courtiers immobiliers<\/a>, vous trouverez des courtiers dans toute la Suisse \u2013 filtrables par canton, localit\u00e9 et langues parl\u00e9es. Comparez plusieurs prestataires avant de vous d\u00e9cider.<\/p>\n<div class=\"sim-note\"><strong>Remarque\u00a0:<\/strong> ce guide sert \u00e0 l\u2019information g\u00e9n\u00e9rale et ne remplace pas un conseil juridique. Pour des renseignements contraignants concernant votre contrat, adressez-vous \u00e0 un professionnel.<\/div>\n<h2>Sources<\/h2><ul class=\"sim-sources\"><li><a href=\"https:\/\/www.comparis.ch\/immobilien\/verkaufen\/maklertipps\/makler-verkauf-schweiz\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Comparis\u00a0: le courtier lors d\u2019une vente en Suisse (en allemand)<\/a><\/li><li><a href=\"https:\/\/www.fedlex.admin.ch\/eli\/cc\/27\/317_321_377\/fr#art_412\" rel=\"noopener\" target=\"_blank\">Code des obligations (CO), art. 412 ss \u2013 Contrat de courtage<\/a><\/li><\/ul><p class=\"sim-page__meta\">\u00c9tat\u00a0: octobre 2026<\/p><\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Que fait un courtier immobilier, combien co\u00fbte-t-il et comment reconna\u00eetre un bon courtier\u00a0? Une liste de contr\u00f4le pour les propri\u00e9taires en Suisse.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":396,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[2226],"tags":[],"class_list":["post-407","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-generalites"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/407","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=407"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/407\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":419,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/407\/revisions\/419"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/396"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=407"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=407"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/swissimmomap.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=407"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}